Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bischmisheim

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Saarbrücken-Bischmisheim. Der Stadtteil gehört zur Landeshauptstadt Saarbrücken und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Saarbrücker Innenstadt.

Bischmisheim ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet insbesondere für Menschen, die etwas ruhiger wohnen und dennoch von der Nähe zur Landeshauptstadt profitieren möchten, interessante Voraussetzungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Bischmisheim und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, St.

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Highlight auf einen Blick: 

• Freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Lage von Saarbrücken-Bischmisheim
• Attraktiver Einstiegspreis mit Entwicklungspotenzial
• Terrasse, Garten und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
• Interessant als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial
• Perspektivisch auch ideal zur Eigennutzung und individuellen Modernisierung

Sie suchen eine Immobilie mit attraktivem Einstiegspreis und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten? Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße von Saarbrücken-Bischmisheim bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern spannende Voraussetzungen.

Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 244 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 74 m² genehmigte Wohnfläche. Darüber hinaus werden derzeit weitere ca. 53 m² zu Wohnzwecken genutzt, die baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt sind. Hierzu zählen unter anderem das Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Dieser Umstand sowie der derzeitige Zustand der Immobilie wurden bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Die Immobilie wurde 2012 umfassend saniert und ist seither fest vermietet. 

Aufteilung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Flur
• Küche
• Kleiner Waschraum/Heizungsraum
• Gäste-WC
• Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten

1. Obergeschoss: 

• Zwei Kinderzimmer
• Hauptbad
• Elternschlafzimmer mit kleiner Ankleide

Kellergeschoss: vollständig unterkellert inkl. Garage, nicht ausgebaut
Dachgeschoss: Speicher mit weiterem Ausbaupotenzial
Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Außenstellplätze und eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit entsprechenden Gestaltungsspielraum. Eine mögliche Nachgenehmigung der zusätzlich zu Wohnzwecken genutzten Flächen kann bauliche Maßnahmen zur Einhaltung der dann geltenden Anforderungen erforderlich machen.

Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung eine interessante Ausgangssituation. Bereits auf Basis der aktuellen Vermietung stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Darüber hinaus bestehen perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial sowie zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch die Garage. Eine mögliche Strategie besteht darin, die bestehenden Mietverhältnisse zunächst fortzuführen und das Wohnhaus zu einem späteren Zeitpunkt zu modernisieren und anschließend neu am Mietmarkt zu positionieren.

Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses kann das Haus entsprechend der eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse renoviert und gestaltet werden. Das freistehende Gebäude, der eigene Garten, die Terrasse und die vorhandenen Nebenflächen schaffen hierfür eine vielseitige Grundlage. Bei einer geplanten Eigennutzung sind die gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen für die Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses zu berücksichtigen.

Damit eröffnet die Immobilie zwei interessante Perspektiven: als vermietetes Investment mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Eigenheim, das Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Der Kaufpreis beträgt 119.000 €.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Saarbrücken-Bischmisheim. Der Stadtteil gehört zur Landeshauptstadt Saarbrücken und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Saarbrücker Innenstadt.

Bischmisheim ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet insbesondere für Menschen, die etwas ruhiger wohnen und dennoch von der Nähe zur Landeshauptstadt profitieren möchten, interessante Voraussetzungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Bischmisheim und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, St. Ingbert und zu weiteren Teilen des Saarlandes. Auch die Saarbrücker Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen ist gut erreichbar.

Die Lage in einer Nebenstraße unterstreicht den Wohncharakter der Immobilie. In Verbindung mit dem eigenen Grundstück, Terrasse und Garten bietet der Standort damit sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung interessante Voraussetzungen.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: 2012, vollständig erneuert (Leitungen, Sicherungen…)

Heizung: 1990, Vaillant Gasheizung, 2012 Leitungen und Heizkörper größtenteils erneuert, Kamin (gehört den Mietern) Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster 1993, man. Rollläden (teilweise Nachrüstungsbedarf), Teilweise noch Holzfenster 2-fach verglast aus 1985

Bäder: 2012: 1 Gäste WC mit Tageslicht, 1 Hauptbad mit Tageslicht, Wanne und Dusche 

Dach: Baujahr unbekannt, Kandel hinten muss erneuert werden, da sie langsam undicht wird, über dem Eltern Schlafzimmer ist der Dachboden 140mm gedämmt, Speicher könnte ausgebaut werden

Wasserleitungen: Teilweise im Zuge der Badsanierungen, ansonsten Baujahr unbekannt

Malerarbeiten und Böden: Umfassend 2012-2014

Sonstiges: Die Fassade wurde 2022 neu verputzt