Im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt der charmante und beliebte Ort Perl. Der ideale Wohnort für Pendler. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten liegen in der Gemeinde oder in den Nachbargegenden. Eine intakte Infrastruktur wie z.B. zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum", Kindergarten mit Krippe, etc., sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
02 km bis L-Schengen
32 km nach Luxemburg-Stadt/Kirchberg
24 km bis D-Merzig
40 km bis D-Saarlouis
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, gepflegte Anwesen vereint historischen Charme mit einem beeindruckenden Natur- und Ausblickserlebnis. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 40 Ar gelegen, thront eine stilvolle Altbau-Villa mit herrlicher Sicht ins malerische Moseltal.
Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur und großzügige Raumaufteilung. Mit insgesamt 7 Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für eine große Familie, Gäste oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei großzügige Balkone laden zum Verweilen ein und ermöglichen einen unvergleichlichen Blick auf die luxemburgischen Weinberge.
Das Anwesen ist umgeben von einem alten Baumbestand, der nicht nur Privatsphäre garantiert, sondern auch eine idyllische, parkähnliche Atmosphäre schafft.
Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft.
Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Baugrundstück dar, das vielfältige Möglichkeiten für Erweiterungen, Neubauten oder separate Projekte bietet.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur in Verbindung mit Natur, Ruhe und Potenzial zur individuellen Entfaltung.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Badezimmer
Obergeschoss:
Diele, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss:
Diele, 2 Schlafzimmer (1 davon mit sep. Badezimmer), Speicher
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Boden
Fliesen, Parkett, Marmor
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Unterkellert
Ja
Die Böden sind Parkett und Fliesen mit
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Besonderheiten dieser Immobilie:
- Garten und zusätzliches Baugrundstück (ca. 25 Ar)
- Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet
200 m² Wohnfläche • 1.035 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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