Identifikator: 3816769

Sanierte Gewerbeeinheit im Zentrum von Illingen!

Kontakt

Empfehlen

* Pflichtfelder

Objekt melden

* Pflichtfelder

0
>250
Endenergiebedarf
144,7 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Gewerbeimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
31.10.2032
Endenergiebedarf
144,7
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
22.10.0030
Primärenergieträger
Gas
Stromverbrauchskennwert kWh/(·a)
263
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(·a)
885

Lage

Die Gemeinde Illingen im Saarland überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zentrale Lage und hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und weiteren Dienstleistern entfernt.

Illingen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die nahegelegene B10 sowie die A1 erreichen Sie in wenigen Minuten größere Städte wie Neunkirchen oder Saarbrücken. Auch der Bahnhof Illingen mit Regionalverbindungen ist fußläufig erreichbar.

Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und das gewachsene Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende.

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick:

• Top Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Friseursalon, Büro, Praxis oder Dienstleistung

• Privater Hinterhof mit Stellplätzen – ideal für Kunden oder Mitarbeiter

• Umfassende Sanierung– Dach, Fenster, Fassade, Heizung & mehr

• Sofort bezugsbereit

Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 73 m² befindet sich in zentraler Lage von Illingen und eignet sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Konzepte. Ursprünglich wurde das Objekt 1910 erbaut und zuletzt als Friseursalon genutzt. Die hochwertige Sanierung in den Jahren 2022/2023 sorgt dafür, dass Sie hier sofort und ohne großen Aufwand durchstarten können.

Technisch wie optisch wurde umfassend modernisiert: Die Fassade ist neu gedämmt (16 cm) und gestrichen, das Dach komplett erneuert inkl. Dämmung und Gebälk, moderne dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut und auch die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2019. Die Elektrik wurde bereits um das Jahr 2000 umfassend modernisiert.

Aufteilung der Nutzfläche:

Erdgeschoss:

• Großzügiger Raum mit großer Fensterfront

• Zugang zum Hinterhof mit Stellplätzen

Obergeschoss:

• Küchenzeile

• Großer Raum

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:

• Kellerraum mit Hausanschlüssen und separatem WC

Diese Immobilie eignet sich ideal für Gründer, Selbstständige oder Investoren, die eine sofort nutzbare Fläche in zentraler Lage suchen – sei es für einen Friseursalon, eine Kosmetikpraxis, ein Büro oder eine andere Dienstleistung. Auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial eine attraktive Option.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und die Möglichkeiten entdecken!

Sonstiges

Ähnliche Objekte

  • 1
    Einzelhandelsladen in Nalbach
    Gewerbeeinheit an zentralem Hubertusplatz in Nalbach zu verkaufen
    46 m² Gesamtfläche • 2 Anzahl Zimmer
    64.000 €
  • Außenansicht
    Verkaufsfläche in Sulzbach/Saar
    SUPER LAGE UND SOFORT FREI - LADENLOKAL IN 1A LAGE IN SULZBACH AM RAVANUSAPLATZ
    90 m² Gesamtfläche • 3 Anzahl Zimmer
    78.500 €
  •
    Ladenlokal in Schmelz
    Ladenlokal Geschäft Büro in Schmelz Zentrum
    99 m² Gesamtfläche • 125 m² Grundstücksfläche
    100.000 €
  • Vorderansicht Haus
    Ladenlokal in Sankt Ingbert
    Geschäftshaus in sehr guter Innenstadtlage zu verkaufen!
    30 m² Ladenfläche • 40 m² Grundstücksfläche • 3 Anzahl Zimmer
    130.000 €

Sie haben nicht das passende gefunden? - Aktivieren Sie den Suchagenten

Aktivieren Sie den Suchagenten und Sie erhalten die neuesten Angebote zu Ihrer Suche sofort und kostenlos per E-Mail. Sie können Ihren Suchauftrag jederzeit bearbeiten oder beenden.
Suchagenten jetzt aktivieren! Neue Angebote erhalten

 

Logo mit Claim Saarland 

Folgen Sie uns auf

 

Immobilienportal-saarland.de © 2025 | Alle Rechte vorbehalten