Ihre Bühne für das Weihnachtsgeschäft – kurzfristig mieten, sofort starten!

Lage

Die Gemeinde Illingen im Saarland überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zentrale Lage und hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und weiteren Dienstleistern entfernt.

Illingen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die nahegelegene B10 sowie die A1 erreichen Sie in wenigen Minuten größere Städte wie Neunkirchen oder Saarbrücken. Auch der Bahnhof Illingen mit Regionalverbindungen ist fußläufig erreichbar.

Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und das gewachsene Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende.

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Highlights auf einen Blick:

• Top Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft

• Ideal für kreative Kurzzeitnutzung – z. B. Ausstellungen, Kunst, Pop-up-Stores oder saisonale Aktionen

• Kurzzeitmiete bis Jahresende – flexibel und unkompliziert (Warmmiete: 500 €)

• Privater Hinterhof mit Stellplätzen – optimal für Besucher und Lieferungen

• Umfassend saniert – Dach, Fenster, Fassade, Heizung & mehr

• Sofort bezugsbereit

Diese charmante Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 73 m² befindet sich in zentraler Lage von Illingen und bietet beste Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Neben dem Verkauf wird die Immobilie für eine befristete Nutzung bis Ende des Jahres angeboten – ideal für Künstler, Designer, kreative Projekte oder Pop-up-Konzepte rund ums Weihnachtsgeschäft.

Das Gebäude aus dem Jahr 1910 wurde 2022/2023 hochwertig modernisiert, sodass die Fläche ohne großen Aufwand direkt genutzt werden kann.
Sanierungsmaßnahmen im Überblick:

• Neue Fassadendämmung (16 cm) & frischer Anstrich

• Komplett neues Dach inkl. Dämmung und Gebälk

• Moderne, dreifachverglaste Fenster

• Gas-Brennwertheizung (2019)

• Elektrik umfassend modernisiert (ca. 2000)

Aufteilung der Nutzfläche:

Erdgeschoss:

• Heller, großzügiger Raum mit großer Fensterfront – perfekt für Präsentation & Ausstellungen

• Zugang zum Hinterhof mit Stellplätzen

Obergeschoss:

• Küchenzeile

• Großer Raum

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:

• Kellerraum mit Hausanschlüssen

• Separates WC

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für temporäre, kreative Nutzung – etwa zur Präsentation von Kunst, Design, Handwerk oder besonderen Konzepten im Weihnachtsgeschäft. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig Potenzial für Gründer, Selbstständige oder Investoren.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und die Möglichkeiten entdecken!

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Die Gemeinde Illingen im Saarland überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zentrale Lage und hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und weiteren Dienstleistern entfernt.

Illingen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die nahegelegene B10 sowie die A1 erreichen Sie in wenigen Minuten größere Städte wie Neunkirchen oder Saarbrücken. Auch der Bahnhof Illingen mit Regionalverbindungen ist fußläufig erreichbar.

Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und das gewachsene Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Elektrik: Um 2000 Leitungen/Automaten/ Im Erdgeschoss neuer

Heizung: 2019 Gas-Heizung Brennwert 

Fenster: 2022/2023 – Dreifachverglaste Kunststofffenster 

Bad /Wasserleitungen: ca. 60-70er Jahre 

Dach: 2023 Eindeckung/Dämmung/Gebälk

Fassade: 2022/2023 -Front gedämmt 16cm und gestrichen

Malerarbeiten: 2022/2023

Keller: Einbau einer Lüftungsanlage