Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in Top-Lage von Illingen

Lage

Allgemein

Illingen liegt im Landkreis Neunkirchen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Saarland. Der Ort bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte. Die Nähe zur Natur sowie die gewachsene Infrastruktur machen Illingen besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage – in unmittelbarer Nähe zum Freibad sowie zum Gymnasium Illtal. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Neunkirchen oder Saarbrücken.

Bildung und Betreuung

Illingen bietet ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

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Highlights: 

• Freistehender Bungalow mit separater Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideale Kombination aus Wohnen im Alter und zusätzlicher Einnahmequelle durch Vermietung der Einliegerwohnung
• Garage direkt am Haus – bequemes und sicheres Parken ohne lange Wege
• Sehr gute Lage in Illingen – kurze Wege zum Freibad sowie zum Gymnasium Illtal
• Großzügiges Grundstück mit ca. 840 m² – viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1975 genau das Richtige für Sie sein.

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Illingen und bietet eine Wohnfläche von ca. 198,50 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 80,15 m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² und überzeugt durch seine flexible Nutzung – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Bungalow ist sanierungsbedürftig und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Vorstellungen und Wohnkonzepte individuell umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Generierung von Mieteinnahmen eignet oder auch als separater Wohnbereich für Familienangehörige genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Küche bietet zudem einen direkten Zugang in den Garten, was insbesondere im Alltag sowie bei der Nutzung des Außenbereichs einen echten Mehrwert darstellt. Die vorhandene Garage rundet das Gesamtangebot praktisch ab.

Wichtiger Hinweis:

Die Einliegerwohnung wurde teilweise als Nutzfläche bewertet. Nur die Räume, die laut ursprünglichem Grundriss als Wohnfläche ausgewiesen sind, wurden entsprechend in der Wohnfläche berücksichtigt.

Aufteilung der Wohnfläche:

Untergeschoss (Einliegerwohnung & Nebenräume):

• Flur
• Kellerraum 
• Heizungsraum 
• Küche 
• Badezimmer
• Schlafzimmer 
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer 

Erdgeschoss (Hauptwohnung):

• Diele / Eingangsbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 
• Küche
• Mehrere Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC

Die Immobilie spricht eine sehr breite Zielgruppe an: Familien mit Platzbedarf, Paare mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen oder Käufer, die ein Mehrgenerationenkonzept umsetzen möchten. Auch für das Wohnen im Alter ist die Immobilie durch die Aufteilung besonders interessant.

Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Allgemein
Illingen liegt im Landkreis Neunkirchen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Saarland. Der Ort bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte. Die Nähe zur Natur sowie die gewachsene Infrastruktur machen Illingen besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage – in unmittelbarer Nähe zum Freibad sowie zum Gymnasium Illtal. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Neunkirchen oder Saarbrücken.

Bildung und Betreuung
Illingen bietet ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das nahegelegene Gymnasium Illtal unterstreicht die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien mit Kindern.

Freizeit und Erholung
Das nahegelegene Freibad sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Vereine und Sporteinrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Medizinische Versorgung
Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im Ort sowie in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich Illingen als attraktiver Wohnstandort mit vielseitigen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. 

Elektrik: Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen aus dem Baujahr. Einliegerwohnung hat eigene Unterverteilung. 

Heizung: Gas-Heizung 2015 Viessmann Vitodens 333, Zuleitungsstrecke im Keller, restliche Leitungen aus dem Baujahr. Warmwasser: Zentral 

Fenster: Baujahr, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden

Dach: Baujahr, keine Dämmung vorhanden

Bäder: Gäste-WC EG: 90er Jahre, Badezimmer EG: nur Dusche gemacht + Waschmaschinenanschluss. Wohnung: Ende 80er Jahre

Wasserleitungen: Baujahr

Malerarbeiten: Wohn – und Esszimmer: ca. 2010, Küche 2010, 1997 Decken in Küche, ansonsten nach Bedarf neu gestrichen, tapeziert.