Die Moselgemeinde Wincheringen befindet sich direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die Grenzbrücke Wincheringen/Wormeldange ist in nur 5 Minuten, Luxemburg in 30 Minuten, erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz, auch nach Luxemburg, ist gut ausgebaut. Wincheringen verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit regelmäßigen Anbindungen nach Trier und Perl mit weiterführende Schulen, Universitäten und medizinischer Versorgung. Wincheringen selbst verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit bilingualem Zweig. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten verschiedenste Anregungen. Wincheringen besticht sowohl durch seine zentrale Lage wie auch durch seine Familien -und Kinderfreundlichkeit.
30 km bis L-Kirchberg
05 km bis L-Wormeldange
17 km bis D-Saarburg
24 km bis D-Trier
Objektbeschreibung
EIN STEINWURF BIS NACH LUXEMBURG! DAS OPTIMALE HAUS FÜR DIE FAMILIE!
146 M² WOHNFLÄCHE + 113 M² NUTZFLÄCHE
Bei diesem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein in 2006 MASSIV erbautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf einem ca. 615 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch eine offene Gestaltung und viel Platz überzeugt.
Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Stellfläche und zusätzlichen Komfort.
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Keller verfügt über ein Badezimmer sowie einen großen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Gäste- oder Schlafzimmer eignet und somit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler, da der Ort L-Wormeldange in etwa zehn Minuten erreichbar ist.
Insgesamt handelt es sich um ein modernes Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung und sehr guter Lage nahe der luxemburgischen Grenze.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon (nach Westen ausgerichtet), Waschküche mit Zugang zur Garage
Dachgeschoss:
Diele, Badezimmer und 3 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon
Kellergeschoss:
Diele, Gäste Bereich mit Badezimmer und Möglichkeit für ein Schlafzimmer, Heizungsraum
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Boden
Fliesen, Laminat
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Unterkellert
Ja
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.
Als Fußbodenbeläge sind Fliesen und Laminat verarbeitet.
Besonderheiten der Immobilie:
- Baujahr 2006
- große, helle Räume
- 2 Balkone
- 2 Bäder
- Doppelgarage
- Garten mit Obstbestand (Kirsche, Apfel, Birne und Avocado)
- Gäste Bereich im Kellergeschoss
- nur 5 Minuten bis Grenze Luxemburg
- die Möbel können bei Interesse gerne mit erworben werden
174 m² Wohnfläche • 1.400 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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