Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Merchweiler. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 bis 2 km und sind bequem erreichbar. Die Grundschule liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien in Merchweiler, Illingen und Friedrichsthal, sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag mit kurzen Wegen.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Spielplätze, Sportvereine, Fitnessangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage bietet viel Raum für gemeinsame Familienzeit im Freien.
Die gute Verkehrsanbindung rundet die Lage zusätzlich ab. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die Bahnanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken oder St. Ingbert in kurzer Zeit. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Eine Wohnlage, die Familien ein angenehmes, sicheres und entspanntes Zuhause bietet.
Infrastruktur
Fernbahnhof
4,88 km
Bus
0,61 km
Flughafen
28,31 km
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Familienleben wirklich angenehm macht: Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine warme Wohnatmosphäre mit einem Wohnkonzept, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt.
Bereits beim Betreten spürt man, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnkomfort gelegt wurde. Der große Wohn- und Essbereich (teilweise offen gehalten bis zum DG) bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen, Entspannen oder für gemütliche Abende mit Freunden.
Die Küche (nicht im KP enthalten - Übernahme möglich) liegt praktisch angebunden und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und das tägliche Familienleben.
Sehr praktisch ist eine kleine Vorratskammer in der Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder große Garderobe nutzen lässt.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer mit angenehmen Raumgrößen. Besonders schön ist der Elternbereich mit separater Ankleide, der dem Alltag ein Stück zusätzlichen Komfort verleiht. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein offener Arbeitsbereich bietet Platz für 2 Schreibtische. Eine große Dachterrasse (über der Garage) lässt sich vom Arbeitsbereich begehen.
Der Außenbereich macht diese Immobilie jedoch zu etwas ganz Besonderem. Die großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertiger Außenküche lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern – ob entspannte Grillabende mit Freunden, lange Sommernächte oder gemeinsame Familienessen im Freien.
Der beheizbare Pool mit Wärmepumpe sorgt für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause und bietet an warmen Tagen die perfekte Abkühlung. Ergänzt wird der Garten durch ein liebevoll gestaltetes Saunahaus mit Dusche und separatem Ruheraum – ein privater Wellnessbereich, der Erholung und Entspannung direkt vor die eigene Haustür bringt.
Auch die weiteren Flächen im Untergeschoss bieten viele Möglichkeiten – ob Hobbyraum, Stauraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz suchen und gleichzeitig Wert auf eine wohnliche, familiäre Atmosphäre legen.
Abgerundet wird das Angebot durch die große Doppelgarage sowie die ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Ein Haus mit viel Potenzial für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern wirklich zuhause ankommen möchten.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.383 Euro/Jahr sprich ca. 365,25 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung (inkl. Elementar) ca. 1.150 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2026) ca. 688 Euro/Jahr
Niederschlagswasser (ca. 10 m²) - 12 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH:
Heizkosten (Strom) ca. 3.182 kWh - ca. 1.000 Euro /Jahr
Stromkosten (Bezug) ca. 5.167 kWh - ca. 2.024 Euro/Jahr
Wasser ca. 95 m³ - ca. 419 Euro/Jahr
Abwasser ca. ca. 95 m² - ca. 410 Euro/Jahr
VERGÜTUNG:
PV-Anlage Vergütung ca. 2.890 kWh - ca. 420 Euro/Jahr
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
befeuerung
Erdwärme mit Wärmepumpe
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Gäste-WC
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Die Ausstattung des Hauses verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen und familienfreundlichen Bauweise. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf Energieeffizienz, Wohnqualität und langlebige Materialien gelegt.
Das Einfamilienhaus wurde in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und als KfW-Energiesparhaus 60 konzipiert. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem angenehmen Wohnklima sowie einem energieeffizienten und nachhaltigen Zuhause.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen und regelmäßig gewarteten Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärme-/Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem der Fußbodenheizungsverteiler im Erdgeschoss erneuert, die Fußbodenheizung gespült sowie weitere Wartungs- und Optimierungsarbeiten durchgeführt. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage entkalkt, was den sehr gepflegten technischen Gesamtzustand nochmals unterstreicht.
Für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt außerdem die zentrale Lüftungsanlage, deren Leitungen professionell gereinigt wurden. Darüber hinaus wurde erst im Jahr 2025 ein neues zentrales Lüftungsgerät installiert.
Auch im Bereich Energieeffizienz wurde investiert: Bereits 2018 wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Die Anlage verfügt über ca. 9,76 kWp Leistung und trägt zur nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieversorgung des Hauses bei.
Die Dacheindeckung erfolgte mit hochwertigen Flachdachziegeln, während die Garage optisch passend mit Holzverschalung gestaltet wurde. Die Immobilie verfügt zudem über eine hochwertige Dämmung sowie isolierverglaste Fenster. Ergänzt wird das außergewöhnliche Freizeit- und Wellnessangebot durch ein hochwertig aufbereitetes Saunahaus, das erst kürzlich umfassend gestrichen und modernisiert wurde.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit sehr gepflegter und hochwertiger Ausstattung, die modernes Familienleben, Energieeffizienz und ein außergewöhnliches Freizeit- und Wellnessangebot auf ideale Weise miteinander verbindet.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
TRAUMHAUS IN WEISKIRCHEN: BUNGALOW MIT 3 SZ / 2 GARAGEN / TOLLER GARTEN!
122 m² Wohnfläche • 1.248 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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