Altbauvilla mit Schieflage und bergbaubedingten Schäden – vielseitige Möglichkeiten

Lage

Allgemein

Ludweiler ist ein Stadtteil von Völklingen im Regionalverband Saarbrücken und liegt unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von gewachsenen Wohngebieten, Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur bietet Ludweiler ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Die Nähe zum Warndt sowie die grenznahe Lage sorgen für einen besonderen Wohncharakter mit hoher Lebensqualität.

Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn A620 sowie die A6 sind Saarbrücken, Völklingen, Saarlouis und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Auch die französischen Nachbarorte sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Highlights im Überblick:

• Stilvolle Altbauvilla mit besonderem Charakter
• Großzügige Wohnfläche von ca. 200,15 m² auf ca. 7 Zimmern
• Zusätzliche 179,06 m² Nutzfläche (Keller und Dachgeschoss)
• Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.085 m²
• Wintergarten und Balkon nachträglich angebaut
• Mindestens 3 Außenstellplätze vorhanden
• Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen
• Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Geschichte und der Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen? Diese Altbauvilla in Völklingen-Ludweiler bietet genau das – und richtet sich gezielt an Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, sich mit den individuellen Gegebenheiten auseinanderzusetzen.

Das im Jahr 1911 errichtete Gebäude wurde in den späten 1950er Jahren durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200,15 m² sowie insgesamt 7 Zimmern. Typische Altbauelemente, hohe Räume und die vorhandene Struktur bieten eine ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung.

Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.085 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der nachträglich errichtete Wintergarten sowie der Balkon erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Wichtig zu wissen: Ab den 1970er Jahren hat sich eine Schieflage der Immobilie entwickelt, die auf bergbauliche Einflüsse zurückzuführen ist. Seit den 1990er Jahren liegt eine Freigabe der RAG vor, wonach keine weiteren Setzungen zu erwarten sind. Zudem ist ein Bergschadensersatzverzicht im Grundbuch eingetragen. Diese Gegebenheiten wurden im Kaufpreis berücksichtigt und sollten bei einer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Einzelne Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, wie beispielsweise neue Fliesen im Duschbad (ca. 2010) sowie die Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (ca. 2022). Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Vaillant, Baujahr ca. 1984) mit einem Warmwasserpufferspeicher aus ca. 2020.

Im Außenbereich stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ein Geh- und Fahrtenrecht müsste bei Bedarf noch grundbuchrechtlich gesichert werden.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig das Potenzial erkennen, durch gezielte Maßnahmen ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, beeindruckender Wohnfläche und individueller Historie macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial sind, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

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Allgemein
Ludweiler ist ein Stadtteil von Völklingen im Regionalverband Saarbrücken und liegt unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von gewachsenen Wohngebieten, Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur bietet Ludweiler ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Die Nähe zum Warndt sowie die grenznahe Lage sorgen für einen besonderen Wohncharakter mit hoher Lebensqualität.

Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn A620 sowie die A6 sind Saarbrücken, Völklingen, Saarlouis und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Auch die französischen Nachbarorte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum von Völklingen sowie an Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung.

Bildung und Wirtschaft
Ludweiler bietet mit Kindertagesstätten und einer Grundschule eine solide Basis für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind in Völklingen sowie im nahegelegenen Saarbrücken gut erreichbar. Die Region profitiert von der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Saarbrücken und Saarlouis und ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Durch die Grenznähe ergeben sich zudem zusätzliche berufliche Möglichkeiten im angrenzenden Frankreich.

Sport und Freizeit
Die Lage am Warndt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege, Waldgebiete sowie Naherholungsflächen laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine im Ort sowie in der Umgebung bieten ein breites Angebot für unterschiedliche Interessen. Ergänzt wird dies durch Freizeitmöglichkeiten in Völklingen und Saarbrücken, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken in Ludweiler und der näheren Umgebung sichergestellt. Für eine umfassendere medizinische Betreuung stehen Krankenhäuser und Fachkliniken in Völklingen sowie in Saarbrücken zur Verfügung, die in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zuverlässige Versorgung gewährleisten.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: Verteilerkasten aus 1997, 2022 wurden im 1. OG bis zum Dachgeschoss neue Leitungen gezogen

Heizung: Vaillant Heizungskessel Gas aus dem Jahre 1994. Neuer Warmwasserpufferspeicher aus ca. 2020

Fenster: 10x Kunststofffenster Baujahr 2008, 1x Holzelement zur Terrasse Baujahr 1997, 7x Holzfenster Baujahr 1988, 7x Holzfenster einfachverglast ca. 60er Jahre, 1x Dachfenster ca. 10 Jahre alt 

Bäder: Gäste-WC ca. 1997, neue Fliesen im Duschbad ca. 2010, Badezimmer im Obergeschoss ca. 2022

Dach: Bieberschwanzeindeckung und Gebälk aus dem Baujahr 1911, tlw. mal ausgebessert jedoch nie vollständig erneuert, keine Dämmung vorhanden

Wasserleitungen: Erneuert im Zuge der Badezimmerrenovierungen und Küchensanierung - Abwasser ebenfalls

Sonstiges: Dielenboden im Obergeschoss vor ca. 10 Jahren abgeschliffen, Teppichboden vor ca. 4 Jahren erneuert, Edelstahlrohr im Kamin 2004 saniert und abgenommen