Saarwellingen verfügt über hervorragende straßenmäßige Anbindungen und ist unmittelbar von der BAB A 8 anzufahren. Sowohl das Autobahndreieck Saarlouis (A 620) als auch das Autobahnkreuz Saarbrücken (A 1) sind unmittelbar zu erreichen, so dass nicht nur die Schwerpunkte des Saarlandes, sondern auch der Trierer Raum und der Bereich Kaiserslautern, Mannheim, Frankfurt und das Ruhrgebiet gut über Autobahnverbindungen zu erreichen sind. Verkehrsanbindungen bestehen außerdem über die B 269 und die B 405.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Reisbach.
Die Gemeinde verfügt aufgrund der ortsansässigen Ärzte und Apotheken auch über eine gute medizinische Versorgung. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen gewährleisten die Betreuung des Nachwuchses. Supermärkte und Discounter sichern die Nahversorgung.
Viele wichtige Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind aufgrund der guten und zentralen Lage dieses Hauses auch fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Saarwellingen-Reisbach erwartet Sie diese besondere Immobilie, die bereits eine perfekte Aufteilung bietet, um das Haus zum Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zum Selbstbewohnen mit Teilvermietung zu nutzen.
Sie erwerben hier zwei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt 3 Etagen plus Keller, d.h, auf rund 326m² Wohnfläche plus 123m² Nutzfläche entfalten.
Zusätzlich steht Ihnen auf der ruhigen Gartenseite neben den Stellplätzen auch ein eingefriedeter Gartenbereich zur Verfügung, der mit liebevollen Aufbauten auch den Freizeitwert deutlich erhöht.
Zur Erschließung des Hauses gibt es ebenfalls mehrere Möglichkeiten. Der Haupteingang auf der Gebäudevorderseite, neben der eigenen Einfahrt mit Einzelgarage, führt in ein Treppenhaus, wo ein erster Raum in der Diele z.
B. als Büro oder Gästezimmer dienen kann.
Über den Flur erfolgt auch der Zugang zur ersten Wohnung, die zusätzlich einen direkten separaten Eingang auf der Gebäuderückseite bietet. Diese Einheit wurde erst vor 5 Jahren hochwertig saniert, weitere Details folgen in der Ausstattungsbeschreibung.
Die zweite, als Maisonette über 2 Etagen ausgeführte Wohnung, ist wahlweise über die Treppe vom Flur zum OG erreichbar, oder über einen außenliegende Treppe die vom Hof zur Dachterrasse dieser Einheit führt. Auch hier bietet die Aufteilung über 2 Etagen viel Raum für eine Familie.
Beide Einheiten verfügen zudem bereits jeweils über eine moderne und neuwertige Einbauküche.
Die Immobilie ist bereits leerstehend, d.h. beide Wohnungen stehen sofort zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Ein tolles Haus zum Leben und Wohlfühlen, das Innen und Außen gekonnt und harmonisch verbindet.
Gerne zeigen Ihnen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
befeuerung
Öl, Solar, Pellets
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Sehr gepflegte Immobilie
Wohnung 1 im EG:
4-ZKB mit rund 136m²
Terrasse
Separater Eingang im EG auf der Hofseite
Klimatisiert mit Splitgeräten
Hochwertig saniert in 2021
Moderne Einbauküche
Behzeizt über Infrarot-Wärmewellenheizkörper
(gekoppelt mit der Photovoltaikanlage)
Wohnung 2 im OG und DG:
5-ZKB Maisonettewohnung mit rund 189m² in OG und DG
Große Dachterrasse mit Gartenzugang
Moderne hochwertige Einbauküche
Beheizt mit ÖL-Zentralheizung und Pelletofen
Diese Wohnung erstreckt sich, durch einen Durchgang
verbunden über die Hausnummern 9 - 11
Weitere Details:
Einzelgarage und vier zusätzliche Außen-Stellplätze
Zwei Stellplätze sind bereits mit Wallboxen ausgestattet
Voll unterkellert mit zusätzlicher Lagerfläche
Schöner eingefriedetet Garten mit Wasserspiel, Gartenhaus
und Grillhütte mit Theke und Terrassen
Neuwertige Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wohnen am Waldrand – großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
179 m² Wohnfläche • 656 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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