Die hier angebotene Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Güdingen, einem erstklassigen Wohngebiet in Saarbrücken. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine idyllische, ruhige Umgebung und eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort aus.
Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick auf die grüne Umgebung, sondern garantiert auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Viertel ist geprägt von einer harmonischen Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, die dem Wohngebiet seinen besonderen Charme verleihen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung - befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, die zu ausgiebigen Erkundungstouren einladen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Die Innenstadt von Saarbrücken sowie umliegende Orte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Die Güdinger Unner vereint somit naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität - ideal für alle, die Wert auf ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld legen.
Objektbeschreibung
Die Unner in Güdingen, also der kleine "Berg" nahe der Landesgrenze gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der saarländischen Landeshauptstadt.
Verbunden mit den umliegenden Wäldern, die bereits zu Frankreich gehören, bietet dieses ruhige Wohngebiet mit seinen gepflegten Häusern eine stadtnahe Oase, die Lebensqualität und Naturnähe verbindet.
Die angebotene Immobilie bietet mit Ihrer guten Aufteilung und dem tollen Grundstück in Waldrandlage einen wunderbaren neuen Ort zum Wohnen für ein Paar oder eine kleine Familie.
Im EG befindet sich neben der Diele ein erstes WC und daran anschließend eine große Wohnküche mit Vorratsraum und der Verbindung zum großen Wohn- und Essbereich.
Ein weiteres WC befindet sich auf der Zwischenetage, die zum OG führt, wo sich drei separate Schlafzimmer und das (renovierungsbedürftige) Bad befinden.
Eine Treppe führt dann auch weiter zum DG, wo sich auf einer Grundfläche von 38 m² weiteres Ausbaupotential bietet.
Die aktuell eingebaute Heizung ist nicht mehr funktionsfähig und gehört wie Teile der Versorgungsleitungen, den Bädern und sonstigen optischen Veränderungen zum Renovierungsbedarf des Hauses.
Die neuen Eigentümer haben also bei dieser leerstehehenden und damit sofort verfügbaren Immobilie die Option, das neue Zuhause nach eigenen Bedürfnissen und dem eigenen Anspruch und Geschmack zu gestalten.
Gerne bieten wir an, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Begehung zu zeigen.
Bitte übermitteln Sie uns dabei im Vorfeld auch Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen auch gerne bei Rückfragen zur Verfügung.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Einfahrt
Traumhaftes Grundstück direkt am Wald
Bevorzugte Lage auf der Unner in Güdingen
Terrasse im Gartengeschoss
Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 2005
Elektrische Rollläden
Dach erneuert ca. 1995
Teilerneuerte Elektrik
Ölheizung aus 1998 (NICHT funktionsfähig)
Ausbaufähiges, bereits gedämmtes, Dachgeschoss
Treppe zum DG bereits vorhanden
Wohnfläche innen ca. 120 m²
( EG und OG jeweils ca. 60m² )
Nutzfläche ca. 80 m²
Keller ca. 60 m²
DG mit Grundfläche ca. 38 m²
Abzgl. Schrägen ca. 20 m² Ausbaureserve
Terrassenfläche auf der Gartenebene nicht berücksichtigt
Grundstücksanteil in Deutschland: 469 m²
Grundstücksanteil in Frankreich: 744 m² (7.000 € provisionsfrei aber zzgl. der gesetzlichen Kaufnebenkosten)
Der Kaufpreis dieses Grundstücks, dessen Kaufabwicklung bei einem französischen Notar in einem separaten Vertrag geregelt wird, ist nicht im angegebenen Verhandlungspreis enthalten.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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