Attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in Güdingen

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Güdingen. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet.

Güdingen überzeugt durch seine gute Anbindung sowie die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt, die in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und dem direkten Autobahnanschluss. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Infrastruktur

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Highlights auf einen Blick:

• Attraktiver Kaufpreis durch eingetragenes Wohnrecht
• Gute Einnahmemöglichkeiten durch Vermietung von zwei Einheiten
• Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Güdingen
• Schönes Grundstück mit Garten und angenehmer Größe
• Mehrere Stellplätze durch Garagen und Außenflächen

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit solider Basis, langfristiger Perspektive und attraktivem Einstiegspreis? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-Güdingen genau das Richtige für Sie sein.

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² auf einem ca. 553 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne größeren Sanierungsstau und überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung der drei Wohneinheiten.

Besonderheit: Das Objekt wird mit einem eingetragenen Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung verkauft. Für die Dauer des Wohnrechts besteht zudem ein alleiniges Sondernutzungsrecht an den Garagen sowie dem Garten für den Bewohner der Erdgeschosswohnung. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Kaufpreis sowie eine langfristig ausgerichtete Investmentchance.
Die beiden darüberliegenden Wohnungen bieten gute Voraussetzungen für eine solide Vermietung. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.040 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 7% entspricht – trotz bestehendem Wohnrecht.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung der Marke Sieger aus dem Jahr 2000.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss: ca. 75 m² (mit Wohnrecht belegt)

Obergeschoss: ca. 75 m² (Aktuelle Kaltmiete 670€/Monat)

Die Aufteilung des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses sind identisch: 

• Eingangsbereich/Flur
• Linkerhand Schlafzimmer
• Rechterhand Badezimmer
• Entlang des Flurs zur linken Seite das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 
• Geradaus offener Wohn-Essbereich mit Küche

Dachgeschoss: ca. 51 m² (Aktuelle Kaltmiete 450€/Monat, leerstehend ab September)

• Eingangsbereich/Flur
• Linkerhand Schlafzimmer
• Rechterhand Badezimmer
• Geradaus offener Wohn-Essbereich mit Küche

Kellergeschoss: zwei Kellerräume, Heizungsraum, sowie Waschküche mit Zugang zum Garten (vollständig unterkellert)

Das Objekt verfügt insgesamt über 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer. Zwei schöne Balkone mit Blick ins Grüne bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor den Garagen und in der Straße.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit stabilem Mietklientel suchen und dabei von einer gepflegten Immobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand profitieren möchten.
Der Kaufpreis von 199.000 € bietet eine interessante Gelegenheit, in eine gefragte Lage nur wenige Autominuten von der Innenstadt Saarbrücken entfernt zu investieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Güdingen. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet.
Güdingen überzeugt durch seine gute Anbindung sowie die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt, die in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und dem direkten Autobahnanschluss. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Saar sowie in den umliegenden Grünflächen bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Saarbrücken als Landeshauptstadt des Saarlandes bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: 

EG: 2018 komplett erneuert bis auf die Zähler

1.OG: 2010 teilweise erneuert, insbesondere Küche und Bad. 

DG: 2010 erneuert

Heizung: Öl-Heizung Sieger aus dem Jahr 2000, die Leitungsstränge, sowie die Heizkörper sind aus dem Baujahr,
EG: Infrarotheizung im Bad, sowie zusätzliches Heizen über Klimaanlage und Kaminofen
Die Warmwasserversorgung läuft über den Durchlauferhitzer

Fenster: 

EG: 1988, 2-fach verglaste Kunststofffenster in sehr gutem Zustand mit elektrischen Rollläden

1.OG: 1988, 2-fach verglaste Kunststofffenster in sehr gutem Zustand mit manuellen Rollläden, nur in der Küche elektrisch

DG: 2 Dachfenster wurde erneuert, ansonsten 1-fach verglaste Fenster aus dem Baujahr

Bäder: Tageslichtbäder: EG: 2018, 1.OG: 2000 DG: 1995

Dach: Lattung, Eindeckung und Gebälk aus dem Baujahr, wurde stets gepflegt 

Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen

Malerarbeiten und Böden: EG: 2018, 1.OG: 2000 DG: nach Bedarf

Sonstiges: Die Wohnungen im EG und 1.OG beinhalten maßangefertigte Küchen vom Schreiner aus 2018 (EG) und 2015 (1.OG), sowie einen schönen Kamin im Wohnzimmer