Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Berglicht, einer idyllischen Ortsgemeinde im Hunsrück im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, eine angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus – ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Berglicht bietet die besondere Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist insbesondere die nahegelegene Gemeinde Thalfang von großer Bedeutung.
Als regionaler Mittelpunkt bietet Thalfang eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und verschiedenen Dienstleistungen. Hier finden sich unter anderem Lebensmittelversorgung, eine Apotheke sowie ärztliche Betreuung durch ortsansässige Praxen.
Die kurzen Wege nach Thalfang ermöglichen komfortables Wohnen auch für Familien, Berufstätige und Senioren, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf eine gute Grundversorgung verzichten möchten. Ergänzt wird das Angebot durch die gute Erreichbarkeit weiterer Städte und Gemeinden im Hunsrück.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandortes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Ruhe, Gemeinschaft und Erholung auf der einen Seite sowie eine zuverlässige Versorgung und kurze Wege im täglichen Leben auf der anderen Seite.
Objektbeschreibung
Viel Platz, vielfältige Möglichkeiten – Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Berglicht
In einer idyllischen und ruhigen Wohnlage von Berglicht erwartet Sie diese vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Dachgeschoss später erweitert und der Keller ausgebaut, sodass heute ein großzügiges Wohnhaus mit flexiblem Wohnkonzept zur Verfügung steht.
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und passt sich Ihren individuellen Wohn- und Investitionsplänen an.
Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ein flexibles Wohnkonzept mit insgesamt mehreren eigenständigen Wohneinheiten.
Über den zentralen Haupteingang betreten Sie das Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in die Eigentümer-Hauptwohnung, die ursprünglich das gesamte Erdgeschoss umfasste (großzügige 146 m²) und heute über eine Wohnfläche von ca. 96 m² verfügt. Auf der linken Seite befindet sich eine separate kleinere Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen sind problemlos wieder als eine Einheit einzurichten bzw. zu nutzen.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung: eine Wohnung auf der linken Seite mit ca. 45 m² sowie eine weitere Wohnung auf der rechten Seite mit ca. 36 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das Kellergeschoss ist sowohl über die Hauptwohnung als auch über einen separaten Seiteneingang im KG erreichbar. Neben einer Garage, dem Heizungsraum und zwei zusätzlichen Abstellräumen befindet sich hier eine weitere Wohneinheit mit ca. 57 m² Wohnfläche, die nach einem bereits behobenen Wasserschaden noch im Bereich Bad sowie dem Büro/2. Schlafzimmer saniert werden muß, und damit zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Ein Schlafzimmer, sowie die Küche mit integriertem Wohnzimmer sind bereits komplett fertig - hier müssten noch einige Verschönerungen durchgeführt werden.
Die zukünftigen Eigentümer dürfen hier nach eigenem Gusto noch Verschönerungen und Optimierungen durchführen, um das hohe Potenzial und die Attraktivität der Immobilie langfristig zu steigern.
Sie finden hier eine Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die Wert auf Flexibilität und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial legen.
Wohnraum mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, Bad, Flur
(ca. 57 m² Wohnfläche)
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Pellets
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Unverbaute Aussicht
- Garage
- Pelletheizung
- Doppelverglaste Fenster
- Neues Bad im EG Links
- Wohnungen im DG vor wenigen Jahren modernisiert
- große überdachte Terrasse in der Hauptwohnung
- Carport für 2 KFz
- Garage im Keller
- Fahrradschuppen
- großer Geräteschuppen
- Garten
- Stellplätze im Zufahrtsbereich
- pflegeleichtes Grundstück mit Rasenfläche und Sträuchern
- Solaranlage für Warmwasser aus dem Baujahr (derzeit nicht an angeschlossen)
Pelletheizung: Die automatische Pelletzuführung der Heizungsanlage ist derzeit außer Betrieb, sodass der Vorratsbehälter aktuell manuell mit Pelletsäcken bestückt werden muss. Hier sollte eine automatische Zuführung für die Pellets integriert werden; die Hauptkomponenten dafür sind bereits vorhanden. Ein lokal ansässiger Handwerksbetrieb hat dafür schon die notwendigen Anpassungen preislich beim Eigentümer hinterlegt.
Ansprechpartner
Roland Laures
Stein & Wert Immobilien GmbH
Anbieter
Stein & Wert Immobilien GmbH
66620 Primstal
Telefon+49 6875 / 2209813E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.steinundwert.de
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10. Auskunftsrechte und Schriftform
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11. Salvatorische Klausel, Erfüllungsort und Gerichtsstand
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Bedingungen ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Erfüllungsort ist Primstal. Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig –
Stand 01.04.2026
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152 m² Wohnfläche • 749 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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