Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
1.232 m²
Anzahl Zimmer
9
Stellplätze
2
Wohnfläche
284,99 m²
Nutzfläche
122,10 m²
Baujahr
1950
Letzte Modernisierungen
2016
Zustand des Objektes
Sanierungsbedürftig
Lage
Allgemein
Dirmingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Eppelborn im Landkreis Neunkirchen und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter in Kombination mit einer soliden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnlagen, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Dirmingen bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A8 sind Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen, Illingen und Lebach schnell erreichbar.
Der Bahnhof in Dirmingen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler flexibel unterwegs sind. Ergänzt wird dies durch ein Busnetz, das die umliegenden Orte miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind direkt im Ort oder in der nahen Umgebung vorhanden.
Bildung und Wirtschaft
Dirmingen verfügt über Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Eppelborn, Illingen oder Neunkirchen und sind gut erreichbar. Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen zudem attraktive Arbeitsmöglichkeiten in den wirtschaftlich stärkeren Zentren des Saarlandes.
Sport und Freizeit
Die naturnahe Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Ausflügen in die Natur ein. Sportvereine im Ort sowie in der Gemeinde Eppelborn bieten ein breites Angebot für unterschiedliche Interessen – von Fußball über Turnen bis hin zu weiteren Freizeitaktivitäten. Auch Spielplätze und Naherholungsflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen Dirmingen besonders für Familien attraktiv.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken in Dirmingen und der näheren Umgebung sichergestellt. Für eine umfassendere medizinische Betreuung stehen Krankenhäuser und Fachkliniken in Neunkirchen, Ottweiler und Saarbrücken zur Verfügung, die in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zuverlässige Versorgung gewährleisten.
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick:
* Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten + Gaststätte im EG
* Separater Eingang zur Gewerbeeinheit
* Gaststätte im Erdgeschoss mit ca. 197 m² Fläche
* Wohnfläche der Wohnungen ca. 284,99 m²
* Bereits weitgehend im Rohbauzustand – ideale Basis für eine moderne Kernsanierung
* Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 108,69 m²) für eine 4. Wohneinheit
* Großzügiger, sonniger Garten mit viel Entwicklungspotenzial
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Eppelborn-Dirmingen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Mehrwert einer bereits vorbereiteten Kernsanierung erkennen.
Durch das Brandereignis wurde ein Großteil der Immobilie bereits freigelegt und entkernt – ein Zustand, der viele aufwendige Rückbauarbeiten bereits erledigt und somit eine ideale Ausgangsbasis für einen strukturierten Neuaufbau schafft. Der aktuelle Rohbaucharakter ermöglicht es Ihnen, sämtliche Gewerke sowie Grundrisse von Grund auf neu zu planen und nach modernen Wohnstandards umzusetzen.
Ein besonderer Vorteil liegt im Erdgeschoss: Die Gaststätte verfügt über einen separaten Eingang und bietet mit ca. 197 m² Fläche eine großzügige Gewerbeeinheit. Zudem ist dieser Bereich vom Brand größtenteils nicht betroffen, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Fläche zeitnah wieder zu nutzen oder zu vermieten – eine attraktive Option zur frühzeitigen Generierung von Einnahmen.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 284,99 m² sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss auf der rechten Haushälfte zusätzliches Ausbaupotenzial: Hier kann eine weitere Wohneinheit mit ca. 108,69 m² realisiert werden. Dieses Erweiterungspotenzial eröffnet zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Der derzeitige Zustand ist nicht als Nachteil zu sehen, sondern eröffnet vielmehr eine klare Chance zur individuellen Neugestaltung: Sie erwerben hier kein Objekt mit versteckten Altlasten, sondern eine Immobilie, bei der der Aufbau transparent, planbar und vollständig nach Ihren Vorstellungen erfolgen kann.
Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Wohnwert für zukünftige Bewohner. Ergänzend stehen auf der gegenüberliegenden Straßenseite Außenstellplätze für ca. 2–3 Fahrzeuge zur Verfügung.
Die technischen Gewerke befinden sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand – insbesondere die Elektroinstallation wurde bereits entfernt und muss neu hergestellt werden (derzeit Baustrom). Auch Heizung, Dach sowie Teile der Statik sind im Zuge der Sanierung zu prüfen und entsprechend zu erneuern. Positiv hervorzuheben ist, dass ein Großteil der Fenster bereits im Jahr 2016 modernisiert wurde.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die den besonderen Reiz eines solchen Projekts erkennen: maximale Gestaltungsfreiheit, klare Strukturen und die Möglichkeit, langfristig ein hochwertiges und wertstabiles Anlageobjekt zu schaffen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt mit echtem Entwicklungspotenzial sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
objektbeschreibung_lang
Highlights auf einen Blick:
Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten + Gaststätte im EG
Separater Eingang zur Gewerbeeinheit
Gaststätte im Erdgeschoss mit ca. 197 m² Fläche
Wohnfläche der Wohnungen ca. 284,99 m²
Bereits weitgehend im Rohbauzustand – ideale Basis für eine moderne Kernsanierung
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 108,69 m²) für eine 4. Wohneinheit
Großzügiger, sonniger Garten mit viel Entwicklungspotenzial
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Eppelborn-Dirmingen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Mehrwert einer bereits vorbereiteten Kernsanierung erkennen.
Durch das Brandereignis wurde ein Großteil der Immobilie bereits freigelegt und entkernt – ein Zustand, der viele aufwendige Rückbauarbeiten bereits erledigt und somit eine ideale Ausgangsbasis für einen strukturierten Neuaufbau schafft. Der aktuelle Rohbaucharakter ermöglicht es Ihnen, sämtliche Gewerke sowie Grundrisse von Grund auf neu zu planen und nach modernen Wohnstandards umzusetzen.
Ein besonderer Vorteil liegt im Erdgeschoss: Die Gaststätte verfügt über einen separaten Eingang und bietet mit ca. 197 m² Fläche eine großzügige Gewerbeeinheit. Zudem ist dieser Bereich vom Brand größtenteils nicht betroffen, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Fläche zeitnah wieder zu nutzen oder zu vermieten – eine attraktive Option zur frühzeitigen Generierung von Einnahmen.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 284,99 m² sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss auf der rechten Haushälfte zusätzliches Ausbaupotenzial: Hier kann eine weitere Wohneinheit mit ca. 108,69 m² realisiert werden. Dieses Erweiterungspotenzial eröffnet zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Der derzeitige Zustand ist nicht als Nachteil zu sehen, sondern eröffnet vielmehr eine klare Chance zur individuellen Neugestaltung: Sie erwerben hier kein Objekt mit versteckten Altlasten, sondern eine Immobilie, bei der der Aufbau transparent, planbar und vollständig nach Ihren Vorstellungen erfolgen kann.
Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Wohnwert für zukünftige Bewohner. Ergänzend stehen auf der gegenüberliegenden Straßenseite Außenstellplätze für ca. 2–3 Fahrzeuge zur Verfügung.
Die technischen Gewerke befinden sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand – insbesondere die Elektroinstallation wurde bereits entfernt und muss neu hergestellt werden (derzeit Baustrom). Auch Heizung, Dach sowie Teile der Statik sind im Zuge der Sanierung zu prüfen und entsprechend zu erneuern. Positiv hervorzuheben ist, dass ein Großteil der Fenster bereits im Jahr 2016 modernisiert wurde.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die den besonderen Reiz eines solchen Projekts erkennen: maximale Gestaltungsfreiheit, klare Strukturen und die Möglichkeit, langfristig ein hochwertiges und wertstabiles Anlageobjekt zu schaffen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt mit echtem Entwicklungspotenzial sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
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Allgemein Dirmingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Eppelborn im Landkreis Neunkirchen und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter in Kombination mit einer soliden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnlagen, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Dirmingen bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
Infrastruktur Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A8 sind Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen, Illingen und Lebach schnell erreichbar. Der Bahnhof in Dirmingen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler flexibel unterwegs sind. Ergänzt wird dies durch ein Busnetz, das die umliegenden Orte miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind direkt im Ort oder in der nahen Umgebung vorhanden.
Bildung und Wirtschaft Dirmingen verfügt über Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Eppelborn, Illingen oder Neunkirchen und sind gut erreichbar. Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen zudem attraktive Arbeitsmöglichkeiten in den wirtschaftlich stärkeren Zentren des Saarlandes.
Sport und Freizeit Die naturnahe Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Ausflügen in die Natur ein. Sportvereine im Ort sowie in der Gemeinde Eppelborn bieten ein breites Angebot für unterschiedliche Interessen – von Fußball über Turnen bis hin zu weiteren Freizeitaktivitäten. Auch Spielplätze und Naherholungsflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen Dirmingen besonders für Familien attraktiv.
Medizinische Versorgung Die medizinische Grundversorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken in Dirmingen und der näheren Umgebung sichergestellt. Für eine umfassendere medizinische Betreuung stehen Krankenhäuser und Fachkliniken in Neunkirchen, Ottweiler und Saarbrücken zur Verfügung, die in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zuverlässige Versorgung gewährleisten.
ausstatt_beschr_lang
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Stromversorgung aktuell über Baustromzähler, Elektroinstallation muss vollständig neu hergestellt werden, Zählerkasten 1980 / Gaststätte EG: 80er/90er
Heizung: Öl-Heizung, Schäfer Interdomo ca. 1991 geschätzt, Leitungen entkernt, Kamin
Bäder: Gaststätten/Sanitär neu gefliest vor 10/15Jahren, keine Leitungen neu,
Sanitär Frauen ebenfalls vor 10Jahren / Bad oben ist neu gemacht worden
Dach: 90er Eindeckung, Front anderes Jahr, Gebälk muss gemacht werden (verstärkt werden), keine Dämmung, Decke war gedämmt
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
befeuerung
Öl
Gartennutzung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Stromversorgung aktuell über Baustromzähler, Elektroinstallation muss vollständig neu hergestellt werden, Zählerkasten 1980 / Gaststätte EG: 80er/90er
Heizung: Öl-Heizung, Schäfer Interdomo ca. 1991 geschätzt, Leitungen entkernt, Kamin
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
HANDWERKERHAUS IN GRENZNÄHE LUXEMBURG: 3 WOHNUNGEN MÖGLICH!
245 m² Wohnfläche • 1.215 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 3 Anzahl Badezimmer
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