Die Immobilie befindet sich in der Moselstraße 19 in 66333 Völklingen, einer wirtschaftlich etablierten Mittelstadt im Regionalverband Saarbrücken. Der Standort zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage im westlichen Saarland sowie durch die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze aus.
Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Völklingen ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Saarbrücken und profitiert von einer sehr guten regionalen wie auch grenzüberschreitenden Vernetzung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in ca. 15–20 Fahrminuten erreichbar. Über die Autobahnen A620 und A6 bestehen direkte Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Luxemburg, Frankreich und Rheinland-Pfalz.
Auch die Nähe zur Wirtschaftsregion Luxemburg stellt einen bedeutenden Standortvorteil dar – insbesondere im Hinblick auf Kaufkraft, Pendlerbewegungen und internationale Geschäftsbeziehungen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer sehr gutsituierten und gepflegten Nachbarschaft.
Das schafft ein solides Umfeld um angenehm und ruhig zu wohnen.
Völklingen selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie schulischen Einrichtungen. Darüber hinaus sorgt das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte für überregionale Bekanntheit und zusätzliche Besucherfrequenz, was insbesondere für gewerbliche Konzepte mit Publikumsverkehr interessant sein kann.
Für Investoren bietet der Standort:
Gute Verkehrsanbindung mit regionaler und internationaler Perspektive
Grenznahe Lage zu Frankreich und Luxemburg
Eingebunden in eine wirtschaftlich stabile Region
Solide Infrastruktur und gewachsenes Umfeld
Attraktives Verhältnis von Investitionsvolumen zu Standortqualität
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht mit dieser Immobilie ein einseitig angebautes 3-Familienhaus in sehr guter Lage von Völklingen-Heidstock.
Das Haus befindet sich noch im Eigentum der Erbauerfamilie und wurde zuletzt im Erdgeschoss selbstgenutzt.
Diese Einheit ist bereits leerstehend und kann damit von den neuen Eigentümern zur Vermietung oder wie bisher zur Selbstnutzung verwendet werden.
Die beiden Wohnungen im 1. OG und im DG sind jeweils an eine einzelne Person zuverlässig vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Fotos dieser beiden Einheiten, die sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand befinden, veröffentlicht.
Gerne gehen wir im persönlichen Dialog auf die Details der bestehenden Verträge, den Mietkonditionen und den Laufzeiten ein.
Aufgrund des (Teil-) Leerstands der Wohnung im Erdgeschoss ist die Immobilie ideal für den Eigennutzer der zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung erzielen möchte oder für den reinen Kapitalanleger, der selbst die Mietkonditionen und den zukünftigen Mieter dieser Einheit bestimmen kann.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu dieser attraktiven Immobilie. Bitte übermitteln Sie uns im Rahmen Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihre vollständigen Daten inkl. einer Telefonnummer. Vielen Dank.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit folgender Aufteilung
EG mit 3-ZKB und Terrasse, ca. 100 m² Wohnfläche, leerstehend
OG 1 mit 3-ZKB und Balkon, ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet
DG mit 3-ZKB und Loggia, ca. 92 m² Wohnfläche, vermietet
Keller mit rund 100 m² Nutzfläche
2 Garagen, eine davon vermietet
Einfahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten, kleiner ebener Garten
Gute, gewachsene und ruhige Nachbarschaft
Gasheizung aus 2002
Doppelt verglaste ISO-Fenster
Pflegeleichte Böden
Guter Erhaltungszustand mit moderatem Renovierungsbedarf
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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