Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
1.024 m²
Größe Balkon/Terrasse
21,31 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
298,34 m²
baujahr_anlagentechnik
2001
co2_emissionen
30.31
Baujahr
2001
EnergieausweisD
0
>250
Endenergiebedarf 128.7 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
24.08.2036
Endenergiebedarf
128.7
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
24.08.2026
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Gersweiler, einem westlich gelegenen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet die Nähe zum Saarbrücker Stadtzentrum mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet damit gute Voraussetzungen insbesondere für Familien und Berufspendler.
Gersweiler verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Bereichen. Auch Betreuungs- und Bildungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Saarbrücker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.
Damit eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit mit einem Wohnumfeld außerhalb des unmittelbaren Stadtzentrums verbinden möchten.
Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. In Verbindung mit dem großzügigen eigenen Grundstück entsteht eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und viel Freiraum.
Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und alle, die großzügig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken zu verzichten.
Infrastruktur
Fernbahnhof
4,58 km
Bus
0,46 km
Flughafen
19,31 km
Objektbeschreibung
Highlights im Überblick:
- Ca. 91 m² offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich
- Bis zu ca. 9 m Raumhöhe & offene Empore
- Großzügiger Garten auf ca. 1.024 m² Grundstück
- Separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit besonderer Architektur, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Saarbrücken-Gersweiler verbindet außergewöhnliches Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und einem durchdachten Raumangebot.
Das im Jahr 2001 errichtete und sehr gepflegte Wohnhaus bietet insgesamt ca. 298,34 m² Wohnfläche auf einem ca.
1.024 m² großen Grundstück. Die Aufteilung über drei Ebenen eröffnet dabei verschiedene Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das besondere Highlight bildet das Erdgeschoss. Mittelpunkt dieser Ebene ist der beeindruckende, ca. 91 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche ist vollständig in den weitläufigen Bereich integriert und schafft gemeinsam mit Wohn- und Essbereich einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses.
Besonders außergewöhnlich ist das Raumgefühl: Der Wohnbereich öffnet sich bis unter den Giebel und erreicht eine Höhe von bis zu ca. 9 Metern. Die darüberliegende Empore, sichtbare Holzbalken und die geschwungene Treppe unterstreichen die besondere Architektur. Eine großflächige, über zwei Ebenen reichende Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine direkte optische Verbindung zum Garten. Der Kamin ergänzt den offenen Wohnbereich. Vom Erdgeschoss besteht zudem Zugang zum großzügigen Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Vorratsraum vervollständigen diese Ebene.
Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und direktem Zugang zur großen Terrasse. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Abstell- und Heizungsflächen sowie die Doppelgarage mit WC.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Waschküche sowie die offene Empore mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich.
Aufteilung:
Kellergeschoss – ca. 70,43 m² Wohnfläche: Einliegerwohnung mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und Terrasse; zusätzlich Abstellraum, Heizungsraum und Doppelgarage mit WC
Erdgeschoss – ca. 153,25 m² Wohnfläche: ca. 91 m² großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Vorratsraum und Balkon
Obergeschoss – ca. 74,66 m² Wohnfläche: Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer, Empore und Waschküche
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten. Das ca. 1.024 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Familien, Kinder und individuelle Gestaltungsideen. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Außenbereiche des Hauses zu genießen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus 2001. Die Stellmotoren der Fußbodenheizung wurden 2021 nachgerüstet. Ergänzend steht ein Kamin zur Verfügung.
Ein besonderes Zuhause für alle, die außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und viel Platz im Innen- wie Außenbereich mit der Nähe zu Saarbrücken verbinden möchten.
objektbeschreibung_lang
Highlights im Überblick
Ca. 91 m² offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich
Bis zu ca. 9 m Raumhöhe & offene Empore
Großzügiger Garten auf ca. 1.024 m² Grundstück
Separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit besonderer Architektur, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Saarbrücken-Gersweiler verbindet außergewöhnliches Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und einem durchdachten Raumangebot.
Das im Jahr 2001 errichtete und sehr gepflegte Wohnhaus bietet insgesamt ca. 298,34 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück. Die Aufteilung über drei Ebenen eröffnet dabei verschiedene Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das besondere Highlight bildet das Erdgeschoss. Mittelpunkt dieser Ebene ist der beeindruckende, ca. 91 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche ist vollständig in den weitläufigen Bereich integriert und schafft gemeinsam mit Wohn- und Essbereich einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses.
Besonders außergewöhnlich ist das Raumgefühl: Der Wohnbereich öffnet sich bis unter den Giebel und erreicht eine Höhe von bis zu ca. 9 Metern. Die darüberliegende Empore, sichtbare Holzbalken und die geschwungene Treppe unterstreichen die besondere Architektur. Eine großflächige, über zwei Ebenen reichende Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine direkte optische Verbindung zum Garten. Der Kamin ergänzt den offenen Wohnbereich. Vom Erdgeschoss besteht zudem Zugang zum großzügigen Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Vorratsraum vervollständigen diese Ebene.
Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und direktem Zugang zur großen Terrasse. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Abstell- und Heizungsflächen sowie die Doppelgarage mit WC.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Waschküche sowie die offene Empore mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich.
Aufteilung:
Kellergeschoss – ca. 70,43 m² Wohnfläche: Einliegerwohnung mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und Terrasse; zusätzlich Abstellraum, Heizungsraum und Doppelgarage mit WC
Erdgeschoss – ca. 153,25 m² Wohnfläche: ca. 91 m² großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Vorratsraum und Balkon
Obergeschoss – ca. 74,66 m² Wohnfläche: Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer, Empore und Waschküche
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten. Das ca. 1.024 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Familien, Kinder und individuelle Gestaltungsideen. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Außenbereiche des Hauses zu genießen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus 2001. Die Stellmotoren der Fußbodenheizung wurden 2021 nachgerüstet. Ergänzend steht ein Kamin zur Verfügung.
Ein besonderes Zuhause für alle, die außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und viel Platz im Innen- wie Außenbereich mit der Nähe zu Saarbrücken verbinden möchten.
lage_lang
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Gersweiler, einem westlich gelegenen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet die Nähe zum Saarbrücker Stadtzentrum mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet damit gute Voraussetzungen insbesondere für Familien und Berufspendler.
Gersweiler verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Bereichen. Auch Betreuungs- und Bildungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Saarbrücker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit mit einem Wohnumfeld außerhalb des unmittelbaren Stadtzentrums verbinden möchten.
Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. In Verbindung mit dem großzügigen eigenen Grundstück entsteht eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und viel Freiraum.
Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und alle, die großzügig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken zu verzichten.
ausstatt_beschr_lang
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: KAT7 Kabel, LAN Kabel ca. 2021 neu verlegt, ansonsten Steckdosen, Schalter und Leitungen aus 2001
Heizung: Gasheizung aus 2001, Stellmotoren der Fußbodenheizung 2021 nachgerüstet
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster/ bzw. Türen aus 2001
Wasserleitungen: 2001, im Badezimmer DG aus 2021/2022
Malerarbeiten / Innenausbau: 2021 innen komplett neu gestrichen, Dachgeschoss (Badezimmer & HWR) in diesem Zuge fertiggestellt
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Küche
Einbauküche
Kamin
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: KAT7 Kabel, LAN Kabel ca. 2021 neu verlegt, ansonsten Steckdosen, Schalter und Leitungen aus 2001
Heizung: Gasheizung aus 2001, Stellmotoren der Fußbodenheizung 2021 nachgerüstet
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster/ bzw. Türen aus 2001
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
193 m² Wohnfläche • 520 m² Grundstücksfläche • 8 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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