Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf Grundlage unserer aktuellen allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Wenn Sie unsere Maklertätigkeit dennoch in Anspruch nehmen, ohne uns über Ihre Vorkenntnis zu informieren, kommt ebenfalls ein Maklervertrag zustande.
Kommt durch die Tätigkeit der ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) ein Hauptvertrag zustande, ist der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet, die ortsübliche Provision an die ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) zu zahlen. Die ortsübliche Provision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss fällig. Davon trägt der Käufer 3,57 % inkl. MwSt., und der Verkäufer übernimmt die restlichen 3,57 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
795 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Stellplätze
3
Wohnfläche
122 m²
Nutzfläche
151,76 m²
Baujahr
1964
Letzte Modernisierungen
2024
Zustand des Objektes
Vollsaniert
Lage
## Lage
Die Immobilie liegt in Sulzbach in einem gewachsenen Wohngebiet, das kurze Alltagswege mit einer guten Anbindung nach Saarbrücken verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit funktioniert der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, ohne dass für jede Besorgung lange Wege eingeplant werden müssen.
Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und Netto befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Sulzbach und verschiedene Busverbindungen sind schnell erreichbar. Über die nahe gelegene A623 gelangt man zügig nach Saarbrücken sowie zu weiteren Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die Saarbrücker Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Gleichzeitig beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustür. Grünflächen, Spazierwege und Waldgebiete in der Umgebung bieten Raum für Bewegung, Hundespaziergänge oder eine kurze Auszeit nach Feierabend. Gerade in Verbindung mit dem eigenen Garten entsteht hier ein Wohnumfeld, das Alltag, Erreichbarkeit und Natur angenehm miteinander verbindet.
Auch für die Vermietbarkeit der separaten Einliegerwohnung ist die Lage interessant: Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und die Anbindung nach Saarbrücken sind ohne weite Umwege erreichbar.
**Entfernungen im Überblick:**
* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 Minuten
* Schulen und Kindergärten: ca. 3–5 Minuten
* Ärzte und Apotheken: ca. 5 Minuten
* Autobahn A623: ca. 5 Minuten
* Bahnhof Sulzbach: wenige Minuten
* Saarbrücken Innenstadt: ca. 15–20 Minuten
Objektbeschreibung
## Viel Platz, zusätzliche Einnahmen und ein Garten, der Möglichkeiten eröffnet
Dieses Haus in Sulzbach ist kein Objekt für Menschen, die ausschließlich nach großen, modernen Standardräumen suchen. Es richtet sich vielmehr an Käufer, die ein großzügiges Grundstück, zusätzliche Einnahmen und ungewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt zu schätzen wissen.
Das 1964 errichtete Wohnhaus steht auf einem rund 795 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss spielt sich der gemeinsame Alltag ab: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Direkt dahinter schließt sich der Wintergarten an.
Er ist beheizt, verfügt über eine Klimaanlage und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus, Terrasse und Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem kleinen Badezimmer. Die Räume lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Allerdings unterscheidet sich diese Etage deutlich von heutigen Neubaugrundrissen: Die Zimmer sind kompakt und die Decken mit Höhen von etwa 2,00 bis 2,20 Metern niedriger als heute üblich.
Diesen Punkt möchten wir bewusst bereits vor einer Besichtigung offen ansprechen. Wer im Obergeschoss große Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer erwartet, wird die Aufteilung kritisch sehen. Wer dort hauptsächlich Rückzugs-, Schlaf- oder Arbeitsräume benötigt und den eigentlichen Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss sieht, kann mit dem vorhandenen Platz deutlich besser arbeiten.
Die Decken im Obergeschoss wurden in der Vergangenheit abgehängt und gedämmt. Ein Rückbau könnte grundsätzlich mehr Höhe schaffen und den darüberliegenden Dachraum öffnen. Wie sich das technisch und energetisch sinnvoll umsetzen lässt, sollte vorab von einem Fachbetrieb geprüft werden.
Ein echter Vorteil ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie besteht aus einem kombinierten Wohn-, Koch- und Schlafbereich, einem Badezimmer und einem kleinen Flur. Aktuell ist die Wohnung für 340 € Kaltmiete beziehungsweise 560 € pauschal vermietet. Zusätzlich ist eine der drei Garagen für 60 € monatlich vermietet. Insgesamt bestehen damit derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 400 €, die einen Teil der laufenden Finanzierung auffangen können.
Auch darüber hinaus bietet das Anwesen viel Platz. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt drei Garagen. Ob Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby – hier muss nicht jeder freie Quadratmeter im Wohnhaus untergebracht werden.
Am Gebäude wurden bereits verschiedene Arbeiten vorgenommen. Die Elektrik wurde erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden eingebaut und die Decken im Obergeschoss wurden modernisiert, abgehängt und gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.
Der Garten bietet viel Raum, ohne bereits jede Nutzung vorzugeben. Kinder können draußen spielen, Gartenfreunde finden ausreichend Fläche für eigene Ideen und auf der Terrasse lässt sich der Außenbereich unmittelbar am Haus genießen. Der beheizte Wintergarten verlängert die Gartensaison und schafft auch bei weniger gutem Wetter einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne.
Dieses Haus lebt nicht von einzelnen Superlativen, sondern von seinem Gesamtpaket: rund 795 m² Grundstück, ein großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss, ein beheizter Wintergarten, eine separate Einliegerwohnung, bestehende Mieteinnahmen, ein Keller und drei Garagen.
Für 235.000 € erhalten Käufer hier eine vielseitige Immobilie mit ungewöhnlich viel Platz und mehreren Möglichkeiten, Wohnen, Vermietung und persönliche Interessen miteinander zu verbinden.
Wenn dieses Konzept zu Ihren Vorstellungen passt, senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und weitere Unterlagen zur Immobilie.
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten.
Durch die vorhandene Einliegerwohnung entsteht zusätzlicher Spielraum – sowohl finanziell als auch im Alltag.
Gerade die Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche, Garagen und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Sulzbach.
Der Kaufpreis beträgt 235.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Wintergarten
Gäste-WC
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Ausstattung
Die Immobilie verbindet den Hauptwohnbereich mit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung, großzügigen Nebenflächen und ungewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge oder Hobby.
Haupthaus
* Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich
* separate Küche
* vorhandene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
* beheizter Wintergarten mit Klimaanlage
* direkter Zugang zu Terrasse und Garten
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* drei kompakte Zimmer im Obergeschoss
* kleines Badezimmer im Obergeschoss
* Deckenhöhen im Obergeschoss von ca. 2,00 bis 2,20 Metern
* abgehängte und gedämmte Decken im Obergeschoss
* Fliesen- und Vinylböden
* teilweise dimmbare Einbauspots
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* erneuerte Elektrik
* Gaszentralheizung
* vollständig unterkellert
Einliegerwohnung
* separater Zugang
* kombinierter Wohn-, Koch- und Schlafbereich
* eigenes Badezimmer
* kleiner Flurbereich
* derzeit vermietet
* aktuelle Kaltmiete: 340 € monatlich
* aktuelle Pauschalmiete: 560 € monatlich
Außenbereich und Nebenflächen
* ca.
795 m² Grundstück
* Terrasse
* Garten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
* drei Garagen
* eine Garage derzeit für 60 € monatlich vermietet
* zusätzliche Abstell-, Werkstatt- und Hobbymöglichkeiten
Aus der vermieteten Einliegerwohnung und der separat vermieteten Garage ergeben sich aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 400 €.
Erlaubnis nach §34c Abs. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter) Landkreis Saarlouis Amt für Öffentliche Sicherheit und Ordnung Kaiser-Wilhelm-Straße 4 - 6 66740 Saarlouis Tel: + 49 6831 444 - 0
Name und Sitz des Versicherers: Bayrischer Versicherungsverband Warngauer Straße 30 91539 München
Geltungsraum der Versicherung: Europa
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
Anbieter AGB - ES-Immobilien Service UG
§ 1. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Geldwäscheprävention
Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit, noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahruen vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
NUR 15 MIN BIS L-REMICH/SCHENGEN: 4 WOHNUNGEN PLUS 180 m² WERKSTATT / EHEM. GASTSTÄTTE
650 m² Wohnfläche • 3.289 m² Grundstücksfläche
Sie haben nicht das passende gefunden? - Aktivieren Sie den Suchagenten
Aktivieren Sie den Suchagenten und Sie erhalten die neuesten Angebote zu Ihrer Suche sofort und kostenlos per E-Mail. Sie können Ihren Suchauftrag jederzeit bearbeiten oder beenden. Suchagenten jetzt aktivieren! Neue Angebote erhalten
