Einziehen & wohlfühlen – Sanierte Doppelhaushälfte mit Garten in Saarbrücken-Güdingen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Güdingen, einem beliebten Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Saarbrücker Innenstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Haltestelle der Saarbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Saarbahn besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Saarbrücker Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Auch mit dem Auto ist Güdingen gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Saarbrücker Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse und weitere Ziele in der Region schnell erreichbar.

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Highlights auf einen Blick

• Sanierte Doppelhaushälfte in Saarbrücken-Güdingen
• Erstbezug nach umfassender Sanierung 2025
• Terrasse, Balkon und pflegeleichter Garten
• Durchdachte Aufteilung mit drei Schlafzimmern
• Saarbahn und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Sie suchen ein Zuhause, in das Sie einfach einziehen können, ohne sich vorher noch monatelang mit Handwerkern, Renovierungen oder Sanierungsarbeiten beschäftigen zu müssen? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Saarbrücken-Güdingen genau das Richtige für Sie sein.

Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute modern, geschmackvoll und bezugsfertig. Auf ca. 94 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die vorhandene Fläche ist dabei sehr gut aufgeteilt, sodass das Haus deutlich mehr Möglichkeiten bietet, als es die reine Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 

• Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

1. Obergeschoss: 

• Flur mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Großzügiges Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und begehbarer Dusche

Dachgeschoss: 

• Zwei Schlafzimmer

Kellergeschoss: 

• Vollständig unterkellert mit zusätzlichem WC und praktischen Nutzflächen, sowie Zugang zu der Terrasse und zum Garten

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2025 wurde abgesehen vom Dach das gesamte Haus erneuert. Es wurden alle Leitungen erneuert, eine neue Gas-Heizung verbaut, die Elektrik wurde komplett erneuert, die Fenster wurden getauscht, die Grundrisse optimiert, sowie zahlreiche weitere technische und optische Bestandteile. Das Dach wurde nicht erneuert, da dieses zuvor von einem Dachdecker überprüft wurde und eine Erneuerung nicht erforderlich war.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf einen modernen und alltagstauglichen Standard gelegt. Eingebaute Spots, eine Videosprechanlage und die zeitgemäße Gestaltung sorgen dafür, dass man hier sofort einziehen kann.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Lage: Die Saarbahn, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Damit lässt sich der Alltag auch ohne lange Wege angenehm organisieren.

Der Außenbereich mit Terrasse und überschaubarem Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet gleichzeitig einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Besonders interessant ist die Immobilie für Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein modernes und bereits umfassend saniertes Zuhause suchen. Ebenso eignet sich das Haus für Paare mit Platzbedarf oder mit Blick auf eine zukünftige Familienplanung. Wer ohne aufwendige Sanierungsphase direkt in ein geschmackvoll modernisiertes Zuhause starten möchte, sollte sich diese Immobilie unbedingt persönlich ansehen.

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Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Güdingen, einem beliebten Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Saarbrücker Innenstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Haltestelle der Saarbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Saarbahn besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Saarbrücker Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Auch mit dem Auto ist Güdingen gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Saarbrücker Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse und weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Güdingen beziehungsweise im näheren Umfeld.

Gleichzeitig bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Besonders der rückwärtige Blick ins Grüne schafft an der Immobilie einen angenehmen Kontrast zur guten infrastrukturellen Anbindung.

Damit verbindet der Standort alltagstaugliche Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine Kombination, die insbesondere für Familien und Paare attraktiv ist.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: 2025 vollständig erneuert, Spots, Anthrazit Schaltersystem, Video Sprechanlage

Heizung: 2025, Wolf Gasheizung, Warmwasser über Boiler

Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster 2025, elektrische Rollläden

Bäder: 2025 

• EG: Gäste WC mit Tageslicht
• 1.OG: Hauptbad mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Wanne und begehbarer Dusche 
• Keller: WC

Dach: Genaues Baujahr unbekannt, schätzungsweise 2005, Dachbodendämmung aus 2025

Wasserleitungen: 2025 komplett erneuert

Malerarbeiten und Böden: 2025 komplett erneuert, Vinylboden

Sonstiges: Auch die Fassade, sowie die Außenanlagen und Stellplätze wurden 2025 erneuert.