Wohnen am Waldrand – großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Riegelsberg in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage mit direkter Nähe zu Grün- und Waldflächen. Gerade für Familien und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen.

Riegelsberg gehört zum Regionalverband Saarbrücken und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Gemeindegebiet und sind gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an Saarbrücken und die umliegenden Gemeinden. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich die Landeshauptstadt gut erreichen.

Infrastruktur

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Highlights im Überblick

• Ruhige Sackgassen- und Waldrandlage
• Ca. 178,77 m² Wohnfläche mit vielseitiger Aufteilung
• Schönes Grundstück mit ca. 636 m²
• Balkone, Terrasse und Garten
• Massiv gebaute Doppelgarage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Zuhause, das ausreichend Platz für die Familie bietet und gleichzeitig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet? Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Riegelsberg bietet dafür interessante Voraussetzungen und verbindet eine durchdachte Aufteilung mit einem angenehm großen Grundstück sowie einer ruhigen Lage am Waldrand.

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 178,77 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 636 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Durch die Aufteilung der einzelnen Ebenen ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Die Immobilie eignet sich beispielsweise für eine größere Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Gerade diese Vielseitigkeit macht das Haus für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Untergeschoss

• Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Terrasse

Zusätzlich befinden sich hier ein Kellerraum sowie ein Durchgangsraum.

Erdgeschoss

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Küche
• Weiteres Zimmer
• Diele
• Balkon

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Von hier aus besteht Zugang zum rückwärtigen Balkon und damit eine direkte Verbindung zum Außenbereich.

1. Obergeschoss

• Wohn- und Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Büro
• Badezimmer
• Großer Balkon

Auch das 1. Obergeschoss verfügt über eine eigenständige und vielseitige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der große, überdachte Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und einen schönen Blick in Richtung des rückwärtigen Grundstücks ermöglicht.

Das Grundstück bietet mit Gartenflächen, Terrasse und den beiden Balkonen verschiedene Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Durch die angrenzenden Grün- und Waldflächen entsteht insbesondere im rückwärtigen Bereich eine angenehm naturnahe Atmosphäre.

Eine weitere Besonderheit ist die massiv errichtete Garage. Diese wurde im Jahr 1973 erweitert und bietet heute als Doppelgarage großzügige Stell- und Nutzfläche.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die Wert auf viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

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Die Immobilie befindet sich in Riegelsberg in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage mit direkter Nähe zu Grün- und Waldflächen. Gerade für Familien und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen.

Riegelsberg gehört zum Regionalverband Saarbrücken und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Gemeindegebiet und sind gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an Saarbrücken und die umliegenden Gemeinden. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich die Landeshauptstadt gut erreichen. Die Saarbahn bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Saarbrücken.

Gleichzeitig zeichnet sich Riegelsberg durch zahlreiche Grün- und Waldflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung aus. Die konkrete Lage des Hauses verbindet diese Vorzüge besonders gut: ruhiges Wohnen am Waldrand und dennoch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: 70er Jahre, im Zuge der Sanierung/ Aufstockung

Heizung: Nachtspeicherheizung, vereinzelte Heizkörper in den 90er Jahren ausgetauscht, einer in 2020, ansonsten größtenteils 70er Jahre (nicht Aspestbelastet) 

Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2011

Bäder: UG: 1990er Jahre OG: tlw. 70er Jahre, tlw. Ca. 2000er erneuert 

Dach: 70er Jahre, im Zuge der Sanierung/ Aufstockung

Wasserleitungen: 70er Jahre, im Zuge der Sanierung/ Aufstockung

Malerarbeiten / Innenausbau: Kellerdecke mit Styropor gedämmt, ca. in den 90er Jahren. Erdgeschoss 2012, Obergeschoss: Arbeitszimmer 2022, Schlafzimmer 2023, Wohnzimmer 2024