Saarbrücken gehört als Landeshauptstadt zu den Lebens-, Handels- und Industriezentren im Dreiländereck Saarland, Lothringen und Luxemburg.
Deutsche Tugenden gepaart mit dem französischen "Laissez-faire" kennzeichnen die einzigartige hier vorherrschende Lebensart und machen Saarbrücken zu einem wunderbaren Platz zum Leben und Arbeiten.
Das hier offerierte Anwesen befindet sich in exponierter Lage am Rand des oberen Rastpfuhls, eingebettet auf einem wunderbaren Grundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit viel Privatsphäre.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A1, A6 und A620 in Richtung Trier, Mannheim und Luxemburg.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Nahversorger, etc. sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen Saarbrücken-Ensheim bietet Saarbrücken auch die Verbindung an den nationalen und internationalen Fernreiseverkehr.
Objektbeschreibung
Gebäudeensemble in diskreter Alleinlage am Stadtrand
Eine Immobilie dieser Art dürfte selbst auf dem Saarbrücker Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden sein.
Es fällt schwer, diese Liegenschaft mit den wenigen, hier zur Verfügung stehenden Worten angemessen zu beschreiben.
Man muss das Objekt sehen und erleben, um die Außergewöhnlichkeit dieses besonderen Angebots erfassen zu können.
Am Ortsrand von Saarbrücken gelegen, mit guter Anbindung und Erreichbarkeit von z.B. nur 5 Minuten bis zum Ludwigskreisel, ist dieses Anwesen zunächst diskret und nicht einsehbar erreichbar über eine kleine Privatstraße.
Fast burgähnlich ist das Grundstück dann nur über eine eigens für diese Immobilie errichtete Brücke erreichbar, die über den Fischbach führt, der das weitläufige Areal weitgehend eingrenzt.
Das Gelände selbst wurde von seinem Eigentümer in den letzten Jahren hochwertig und aufwändig modernisiert und arrondiert.
Entstanden ist dabei ein unvergleichbares Gebäudeensemble, bestehend aus dem Haupthaus, dem Gästehaus und einem Entertainmentgebäude mit Außenküche und Whirlpool.
Ergänzt wird dies durch weitere Aufbauten wie eine Hochwandgarage für Wohnmobile oder andere großformatige Fahrzeuge, mehrere Carports, u.a. mit Wallbox, einen Pool, einen Grillplatz sowie mehrere Schuppen für Holz- und Gartengerätelagerung.
Die Kombination aus diskreter Privatsphäre, verbunden mit viel Distanz zu den nächsten Nachbarn und dem Gebäudeensemble, macht dieses Angebot ebenso einzigartig wie optional vielseitig nutzbar für den zukünftigen Eigentümer.
Wohnen und Arbeiten, Mehrgenenerationenwohnen in verschiedenen Gebäuden, aber auf dem gleichen Grundstück, Feiern mit Freunden und Familie. All das vereint sich hier in einem "resortähnlichen" Areal, top-gepflegt und nach Vereinbarung nach einem Kauf sofort nutzbar für die eigenen Zwecke.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu dieser sehr besonderen Immobilie. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsausschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas, Elektro, Pellets
Wintergarten
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Nein
Modernes Gebäudeensemble in diskreter Alleinlage
Bestehend aus:
Haupthaus mit 4 Zimmern, Küche und 2 Bädern + Wintergarten. Wohnfläche ca. 163 m².
Dieses Gebäude verfügt über 3 Klimageräte und wird in Kombination mit Gas- und Pelletheizung erwärmt. Der Wintergarten verfügt zusätzlich über Heizstrahler.
Partyhaus mit 1 Zimmer + WC und Wintergarten. Wohnfläche ca. 63 m².
Dieses Gebäude wird überwiegend mit Stromheizkörpern beheizt, der Wintergarten verfügt über (Gas-) Heizpilze.
Gästehaus mit 2 Zimmern, EBK und Bad. Wohnfläche ca. 65 m².
Dieses Gebäude wird mit einem Holzofen und einer Gastherme beheizt und verfügt über ein Klimagerät.
Überwiegend gepflastertes Grundstück mit weiteren Aufbauten wie:
2 Carports mit 4 Stellplätzen
(Mindestens) 6 Freiplätze
1 Hochgarage mit erhöhtem Sektionaltor
1 Garage mit Sektionaltor für PKW
1 Garage mit Schwingtor für PKW
Aufbaupool mit gemauertem Fundament
Grillplatz
Mehrere Schuppen, u.
a. für Holz und Gartengeräte
Alle Gebäude wurden modernisert (Z.B. Elektrik mit BUS-System im Haupthaus) und mit hochwertigen Materialien wie Granit und Feinsteinfliesen ausgestattet.
Die Wintergärten sind, ebenfalls wie die Gebäude selbst, mit Gas und Strom beheizt.
Whirlpool und Außenpool vorhanden
Das Areal ist komplett eingefriedet und nur über eine Privatstraße erreichbar.
Eine weitere Trennung erfolgt über die Brücke mit elektrischem Zufahrtstor und Kameraüberwachung.
Diese erfolgt über schwenkbare Kameras und erlaubt eine ständige Remote-Überwachung des gesamten Areals.
Zusätzlich wurde eine umfangreiche LED-Beleuchtung an den Gebäuden und den Fahr- und Laufwegen, kombiniert mit Bewegungsmeldern installiert.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Direkt bezugsbereite Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Garten und Terrasse
135 m² Wohnfläche • 330 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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