Doppelhaushälfte mit großzügigem Flächenangebot in Saarwellingen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Saarwellingen im Landkreis Saarlouis. Der Standort verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.

Im Ort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten und Schulen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung.

Durch die Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarlouis, Dillingen und Lebach. Auch weitere Arbeits- und Versorgungsstandorte des Saarlandes sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Saarwellingen selbst verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Grundversorgung und einer guten regionalen Anbindung. Damit bietet der Standort eine interessante Kombination aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Infrastruktur

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Highlights im Überblick

• Ca. 141,28 m² Wohnfläche mit großzügiger Aufteilung
• Ca. 511 m² Hausgrundstück
• Zusätzlich ca. 1.257 m² Land- und Forstwirtschaftsfläche
• Scheune als zusätzliche Nutzfläche
• Terrasse, Balkon, Garage & Außenstellplätze

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten? Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Saarwellingen bietet rund 141,28 m² Wohnfläche, praktische Nebenflächen sowie eine zusätzliche Land- und Forstwirtschaftsfläche und spricht damit insbesondere Familien, Paare mit Platzbedarf und Handwerker an.

Das ursprünglich ca. 1910/1911 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 511 m² großen Hausgrundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Fläche von ca. 1.257 m², die als Land- und Forstwirtschaftsfläche ausgewiesen ist.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-/Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Essbereich und eine gemütliche Wohnzone bietet. Ein weiterer Wohnbereich ergänzt das Raumangebot und kann flexibel genutzt werden. Die Küche bietet eine angenehme Größe und von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen die Etage. Das offene Treppenhaus verbindet die einzelnen Wohnebenen und verleiht dem zentralen Bereich des Hauses einen individuellen Charakter.

Neben der Öl-Zentralheizung steht im Erdgeschoss ein vor ca. neun Jahren zusätzlich installierter Pelletofen zur Verfügung, über den das Erdgeschoss einschließlich des Treppenhausbereichs alternativ beheizt werden kann.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Hinzu kommt eine derzeit als Ausbaufläche ausgewiesene Fläche mit ca. 16,62 m², die zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung bietet. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: 

• Eingangsbereich
• Diele
• Küche
• Wohnbereich
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Badezimmer
• separates WC 
• Terrasse

Obergeschoss: 

• zwei Schlafzimmer
• weiteres Zimmer
• Diele
• Ausbaufläche 
• Balkon

Untergeschoss: 

• zwei Kellerräume zwei 
• Allzweckräume

Auch die Nebenflächen bieten einen echten Mehrwert. Neben der Garage steht eine Scheune als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit überwiegend zur Lagerung genutzt wird. Die Garage eignet sich bei Bedarf auch als Werkstatt. Strom- und Starkstromanschluss sind in der Garage bereits vorhanden und funktionsfähig. Ein vorhandener Heizkörper bietet zudem die Möglichkeit, die Beheizung der Garage wiederherzustellen. Zusammen mit den Kellerräumen entstehen damit vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern auch zusätzliche Nutzflächen, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

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Die Immobilie befindet sich in Saarwellingen im Landkreis Saarlouis. Der Standort verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.

Im Ort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten und Schulen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung.

Durch die Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarlouis, Dillingen und Lebach. Auch weitere Arbeits- und Versorgungsstandorte des Saarlandes sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Saarwellingen selbst verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Grundversorgung und einer guten regionalen Anbindung. Damit bietet der Standort eine interessante Kombination aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 1977, Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen. Kein FI-Schalter verfügbar, Alarmanlage vorhanden. Strom- und Starkstromanschluss in der Garage vorhanden und funktionsfähig
Heizung: Öl-Zentralheizung (2005) Buderus Logano SC115 mit 2x 1.500 Liter Öl-Tanks. Warmwasser Zentral. Leitungsstränge und Heizkörper ca. Anfang 70er Jahre. Zusätzlich Pelletofen im EG, vor ca. 9 Jahren installiert, zur alternativen Beheizung des EG samt Treppenhaus. Heizkörper in der Garage vorhanden, Beheizung müsste wiederhergestellt werden
Fenster: Front 1-fach verglaste Holzfenster (alt). Restliche Fensterelemente 2-fach verglaste Holzfenster (ca. 2016). Haustür und Terrassentür ebenfalls vor ca. 10 Jahren erneuert. Manuelle Rollläden. Badfenster und Küche mit Sicherheitsglas ausgestattet
Bäder: Hauptbad EG: Fliesen alt (60-70er Jahre). Armaturen getauscht vor ca. 7-8 Jahren. WC vor 1 Jahr
Dach: 1950-1960, Lattung, Eindeckung und Gebälk. Dach über dem Küchenanbau vor ca. 10 Jahren komplett erneuert. Dach Haupthaus ist nicht gedämmt
Wasserleitungen: Maximal Teilstrecken im Rahmen der Badsanierungen erneuert. Küche überarbeitet
Malerarbeiten / Innenausbau: 80er Jahre Marmorboden, Stäbchenparkett, Holzdecken im gesamten EG erneuert. Ost-Indische Palisander Holztüren. Schreiner-Elemente
Modernisierungen: Umbau und Modernisierung Ende der 60er / Anfang der 70er Jahre. Mitte der 80er Jahre Kaminerneuerung sowie Erneuerung der Fußbodenbeläge und Holzdecken im gesamten EG. Heizung 2005 erneuert. Vor ca. 10 Jahren Küche samt Dach über dem Küchenanbau komplett erneuert, Keller saniert sowie zahlreiche Fenster, Terrassentür und Haustür erneuert