101 m²)
Hier lebt man großzügig: Vier Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer verteilen sich auf rund 101 m². Die gut geschnittenen Räume mit jeweils 14 bis 17 m² bieten Familien und Paaren viel Freiraum, der breite Flur schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Das Highlight: ein großer Balkon mit rund 9 m² – perfekt für gemütliche Abende im Freien.
Miete: 650 € kalt, vermietet
2. OBERGESCHOSS – WOHNUNG (ca. 100 m²)
Auch hier überzeugt der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern, Küche mit Essbereich und Badezimmer. Ein eigener Balkon rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Miete: 650 € kalt, vermietet
DACHGESCHOSS – WOHNUNG (ca. 96 m²)
Das Dachgeschoss ist die große Chance dieses Hauses. Die Wohnung steht leer und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Dank großer Gauben gibt es kaum Dachschrägen – Sie erhalten nahezu die volle Fläche einer Etagenwohnung mit demselben großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und dem besonderen Charme des obersten Geschosses.
Mietpotenzial nach Sanierung: ca. 800 € kalt
MIETEINNAHMEN AUF EINEN BLICK
Aktuell: 1.750 € monatlich / 21.000 € jährlich
Mit vermietetem Dachgeschoss: ca. 2.550 € monatlich / ca. 30.600 € jährlich
Eine neue Gas-Brennwertheizung wird in Kürze eingebaut – damit ist eines der wichtigsten technischen Themen bereits erledigt.
GARAGEN, CARPORT & NEBENGEBÄUDE
Ein echtes Extra verbirgt sich hinter dem Haus: Über eine eigene Zufahrt erreichen Sie den hinteren Grundstücksteil mit zwei Garagen, einem Carport und zwei Nebengebäuden – ideal als Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Stauraum. Parkplätze direkt am Haus sind an einer Hauptstraße eine echte Seltenheit.
