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339.000 €
Kaufpreis5
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer260 m²
Gesamtfläche170 m²
Wohnfläche1.236 m²
Grundstücksfläche66119 Saarbrücken
Das Grundstück grenzt vorne und hinten jeweils an eine kaum befahrene Sackgasse. An der vorne liegenden bzw. oberen Sackgasse liegt der Eingangsbereich des Hauses mit den Parkplätzen, an der hinten liegenden bzw. unteren Sackgasse liegt die Garage mit dem großen Hobbyraum. Der Architekt erkannte schon in 1981, dass uns eines Tages die Energiekosten über den Kopf wachsen werden, denn er hat dieses Haus mit einem 25er Bisothermmauerwerk und einer 10er Innenisolation geplant und errichtet. Auch hat er wegen der Hanglage bei der Raumaufteilung die Bauweise der versetzten Halbebenen realisiert. Der Wohnbereich mit der davorliegenden großen Terrasse ist über Eck angelegt, so dass Sie die Süd- wie auch die Westlage nutzen können. Ebenerdig kommen Sie von der Küche und dem Wohnzimmer an 4 Punkten auf das Grundstück.
Die meisten meiner Kunden haben von den erheblichen Steuervorteilen in Frankreich profitiert, indem sie dank des unkomplizierten Umzugs ihre Steuer- und Mietersparnisse mitgenommen haben. Viele von ihnen finanzieren ihr neues Zuhause mithilfe dieser Ersparnisse, was bedeutet, dass sie ihr Haus während der Kreditlaufzeit praktisch geschenkt bekommen. Warum sollten Sie nicht dasselbe tun?
Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die monatlich wiederkehrenden Kosten. Der Strompreis liegt bei etwa 16 Cent pro Kilowattstunde für den Tagtarif und etwa 12 Cent pro Kilowattstunde für den Nachtstrom. Die Wasser- und Abwassergebühren belaufen sich in der Regel auf rund 5 Euro pro Kubikmeter, wobei dies je nach Gemeinde variieren kann. In der Wohnsteuer sind oft bereits die GEZ-Gebühren (Fernsehsteuer) und Müllgebühren enthalten.
Die Kfz-Steuer entfällt komplett, ebenso wie Anliegergebühren.
Neben der freundlichen Nachbarschaft und Hilfsbereitschaft sprechen all diese Punkte für ein Leben in der grenznahen Region Frankreichs. Heutzutage stellt die deutsche Sprache in der Regel kein Problem mehr dar, da fast überall auf Ämtern und im täglichen Leben Deutsch gesprochen wird.
WENN SIE MÖCHTEN, BERECHNEN WIR GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. DIESE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! ZUSÄTZLICH KÖNNEN WIR IHNEN BEI BEDARF EINE GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK VERMITTELN, INKLUSIVE EINES FESTZINS-SATZES FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN.
Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie der Anmeldung auf der Mairie, der Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt sowie der Anmeldung von Strom, Gas, Wasser und Telefon.
AUFTEILUNG:
Untere Halbebene: Großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche mit Bullerjan-Ofen und 4 Austritten auf 2 Terrassen, Abstellraum
Erdgeschoss: Entré, Garderobe, Gäste-Toilette, 1 Schlafzimmer oder Büro, 1 Schlafzimmer mit Duschecke im Rohbau - noch fertig zu stellen
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ansprechpartner
Immobilienberatung Braun
66119 Saarbrücken
Anbieter
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