Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maklerin ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
694 m²
Kellerfläche
71,36 m²
Größe Balkon/Terrasse
12,69 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Stellplätze
3
Wohnfläche
217,77 m²
Nutzfläche
71,36 m²
Baujahr
1960
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
01.09.2025
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 239.4 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
19.03.2035
Endenergiebedarf
239.4
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
20.03.2025
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
Gas
Lage
Ruhige Lage mit Nähe zur Natur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Neuforweiler mit unmittelbarer Nähe zum Feld.
Perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen in der Natur.
Die Autobahnen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sind im Ort und in der Umgebung vorhanden.
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217 m² auf drei Ebenen und einem traumhaften Garten auf ca. 694 m² – perfekt für Familien mit Platzbedarf, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.
Das Haus überzeugt durch ein helles und freundliches Wohnambiente, das insbesondere durch großzügige Fensterflächen und einen durchdachten Grundriss entsteht. Das Erdgeschoss wurde in den Jahren 2024/2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit einem wintergartenähnlichen Bereich, der gemeinsam mit der überdachten Terrasse einen fließenden Übergang ins Freie schafft.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der sich ideal als zentrales Wohnzimmer oder Familienbereich eignet und eine besonders angenehme Atmosphäre bietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2018 und schafft damit zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie Platz für Technik, Hobby oder Werkstatt. Eine Garage sowie zwei bis drei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortable und praktische Parkmöglichkeiten.
Der wintergartenähnliche Bereich öffnet sich direkt zum Garten und macht diesen zu einem ganzjährigen Wohlfühlort – ob für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Saarlouis-Neuforweiler – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gute Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in begehrter Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Allgemeine Geschäftsbedingungen
der Kreuser Immobilien
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge und Rechtsbeziehungen, die zwischen Kreuser Immobilien (nachfolgend „wir“ oder „uns“) und dem Kunden (nachfolgend „Kunde“) abgeschlossen werden. Kunde im Sinne dieser AGB ist sowohl der Käufer/Verkäufer als auch der Mieter/Vermieter. Unter den Vertrag fallen Kauf-, Miet- und Pachtverträge.
2. Zustandekommen des Vertrags
Ein Vertrag kommt zustande, wenn beide Parteien einer entsprechenden Vereinbarung zustimmen. Für die Vermittlung von Immobilien jeglicher Art ist die Schriftform erforderlich. Für Mietobjekte ist die Schriftform nicht zwingend notwendig. Ein Vertragsschluss erfolgt durch Angebot und Annahme gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
3. Haftung für Exposé/Eigentümerangaben
Kreuser Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit der Objektangaben, die von beauftragten Dritten oder dem Eigentümer stammen. Grundrisse sind nicht maßstabstreu. Wir haften nur für die Richtigkeit von Plänen, Baubeschreibungen und ähnlichen Unterlagen, die von uns erstellt wurden.
4. Gegenseitige Verpflichtung
Beide Parteien verpflichten sich, alle notwendigen Schritte zu unternehmen, um einen reibungslosen Ablauf des Vertragsprozesses zu ermöglichen. Dies beinhaltet insbesondere das Überlassen von relevanten Informationen, Auskünften und Erfahrungen.
5. Verbot der Weitergabe von Informationen
Der Kunde verpflichtet sich, sämtliche Nachweise und Informationen zum Objekt vertraulich zu behandeln. Werden diese ohne Zustimmung von Kreuser Immobilien an Dritte weitergegeben, wird der vereinbarte Provisionsanspruch fällig.
6. Doppeltätigkeit des Maklers
Kreuser Immobilien ist berechtigt, für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) tätig zu werden, außer wir agieren als Vermittlungsmakler. In diesem Fall dürfen wir nicht für beide Seiten gleichzeitig tätig sein.
7. Aufwendungsersatz
Der Kunde verpflichtet sich, die Kreuser Immobilien entstehenden Aufwendungen für die Vertragserfüllung auch dann zu ersetzen, wenn kein Vertragsabschluss zustande kommt. Hierzu zählen Kosten für Inserate, Porto, Telefonkosten und Fahrtkosten. Diese Aufwendungen werden individuell oder pauschal mit maximal 10 % der erwarteten Provisionshöhe vereinbart.
8. Provision
Der Provisionsanspruch entsteht bei Nachweis und/oder Vermittlung des Vertrags. Sollte der Hauptvertrag nachträglich aufgehoben werden, entfällt der Provisionsanspruch nicht.
9. Klauseln zu Haftung & Haftungsbegrenzung
Die Haftung von Kreuser Immobilien als Makler ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Ein vollständiger Haftungsausschluss ist nicht möglich.
10. Verjährung
Schadensersatzansprüche des Kunden gegen Kreuser Immobilien verjähren grundsätzlich in drei Jahren.
Diese AGB treten mit ihrer Unterzeichnung in Kraft und gelten bis auf Weiteres.
Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform.
Anbieter Widerruf - Kreuser Immobilien
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir
Frau Frauke Kreuser, Kreuser Immobilien, 0173 5602373, frauke@kreuser-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
142 m² Wohnfläche • 1.200 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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