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Angaben zur Immobilie
Objektart
Bungalow
Grundstücksfläche
631 m²
Größe Balkon/Terrasse
34 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
34
Wohnfläche
193 m²
Nutzfläche
57 m²
Baujahr
1972
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
08.07.2025
EnergieausweisE
0
>250
Endenergiebedarf 157.70 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
157.70
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
ELEKTRO
Lage
Der Saarbrücker Stadtteil Güdingen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Eingebettet in das grüne Saartal, überzeugt Güdingen durch seine naturnahe Umgebung und sein charmantes, gewachsenes Ortsbild. Die Lage direkt an der Saar verleiht dem Stadtteil einen hohen Erholungswert – Spazier- und Radwege laden zu entspannten Stunden in der Natur ein.
Güdingen blickt auf eine lange Geschichte zurück, was sich im harmonischen Mix aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen widerspiegelt. Der dörfliche Charakter mit viel Grün schafft eine ruhige Wohnatmosphäre, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird.
Verkehrstechnisch ist Güdingen hervorragend angebunden: Die Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B51 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, der örtliche Bahnhof sowie nahegelegene Saarbahn-Haltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und ins Umland.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Neben einer Grundschule und mehreren Kindergärten finden sich im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Gastronomie. Weiterführende Schulen, Kliniken und große Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe in Saarbrücken oder Brebach.
Güdingen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
1 km
Autobahn
1,30 km
Bus
0,35 km
Kindergarten
1,10 km
Grundschule
0,68 km
Objektbeschreibung
Exklusiver Bungalow mit Weitblick in Bestlage von Saarbrücken-Güdingen
In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens – in einer idyllischen Sackgasse im charmanten Stadtteil Güdingen – erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnträume wahr werden lässt. Der 1972 errichtete Bungalow überzeugt auf ca. 193 m² mit einer Architektur, die Offenheit und Geborgenheit harmonisch vereint – und mit einem Potenzial, das Ihre Wünsche Wirklichkeit werden lässt.
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle Diele. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lenkt den Blick sofort auf den rund 34 m² großen, überdachten Balkon – Ihr persönlicher Logenplatz für spektakuläre Sonnenauf- und -untergänge mit traumhaftem Weitblick.
Stellen Sie sich vor, wie Sie dort Ihren Kaffee genießen, während die ersten Sonnenstrahlen tanzen – oder den Abend bei knisterndem Kaminfeuer und einem Glas Wein in geselliger Runde ausklingen lassen. Auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon – so können Sie bereits vom Bett aus die ersten Sonnenstrahlen genießen.
Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte. Mit wenigen Handgriffen lässt sich das angrenzende Bad in eine luxuriöse Wellness-Oase verwandeln oder eines der Zimmer in eine großzügige Ankleide umfunktionieren.
Im nahezu identisch geschnittenen Untergeschoss befinden sich neben einem zweiten Badezimmer bereits vorbereitete Anschlüsse für eine zweite Küche – ideal zur Realisierung einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Zwei große Kellerräume sowie eine Werkstatt bieten zusätzliche Flächen, die bei Bedarf zu weiterem Wohnraum (ca. 37 m²) ausgebaut werden können. Wer das Besondere sucht, gestaltet sich hier seinen persönlichen Spa-Bereich mit Sauna, Ruheraum und Regendusche.
Der Garten ist eine ebene Leinwand für Ihre Outdoor-Träume: ein Pool mit Lounge-Bereich? Eine stilvolle Outdoor-Küche oder Bar? Alles ist möglich – Ihre Fantasie setzt die Grenzen. Hinter dem Haus bietet eine Garage mit Grube Platz für handwerkliche Projekte, ergänzt durch mindestens drei weitere Stellplätze für Familie und Gäste.
Auch die Bausubstanz überzeugt mit Qualität und Weitblick: Das Dach wurde 2007 erneuert, doppelt verglaste Fenster (2000–2010) sorgen für angenehme Wärme und Ruhe im Haus. Die Elektroinstallation in Leerrohren erleichtert Modernisierungen, der holzverkleidete Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Nachtspeicherheizung ist funktionstüchtig, eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, auf ein modernes, effizientes Heizsystem umzurüsten und damit langfristig Energiekosten zu senken.
Ob als luxuriöses Domizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Einliegerwohnung – hier gestalten Sie Ihr Leben ganz nach Ihren Vorstellungen. Spüren Sie die besondere Atmosphäre und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diesen Bungalow mit Weitblick!
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
befeuerung
Elektro
Gartennutzung
- Baujahr: 1972
- Bauweise: Massiv
- Wohnfläche: ca. 193 m², erweiterbar auf ca. 230 m²
- Nutzfläche: ca. 57 m²
- Grundstück: ca. 631 m², eben, gepflegter Vorgarten & Garten
- Untergeschoss: potenzielle Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Zimmer: 6, erweiterbar auf 9 Zimmer
- Bäder: 2 vollwertige Badezimmer (EG & UG)
- Küche: im EG, Anschlüsse für zweite Küche im UG vorhanden
- Wohn-/Essbereich: offen gestaltet, Zugang zum Balkon
- Balkon: ca. 34 m², überdacht, Outdoor-Kamin, Weitblick
- Garage: mit Grube, rückseitig gelegen
- Stellplätze: mind. 3 weitere möglich
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster in gutem Zustand
MERZIG: HAUS MIT EIN BIS ZWEI WOHNUNGEN / IDYLLISCH AM BACHLAUF / MIT CA. 33 AR GRUNDSTÜCK
184 m² Wohnfläche • 3.333 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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