Im Erdgeschoss des älteren Wohnhaus befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine Wohnung mit ca. 59 m² Wfl. mit eigenem Eingang und Terrasse, sowie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wfl. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten: Eine Wohnung mit ca. 65 m² Wfl. und eine Wohnung auf zwei Etagen verteilt mit ca. 90 m² Wfl.
Im angebauten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im 1. Obergeschoss die größte Wohneinheit dieses Anwesens mit ca. 155 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die Bankfiliale mit ca. 82 m² Nutzfläche, weitere Räume, die als Hauswirtschaft, Werkstatt und Heizungsräume dienen und eine weitere Wohn- bzw. Gewerbeeinheit, die leersteht und renovierungsbedürftig ist.
Aufteilung 4-Familienhaus:
Erdgeschoss, links: 2 Zimmer, Wohnküche, Bad
Erdgeschoss, rechts: Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad, Wohnzimmer
1. Obergeschoss, links: 3 Schlafräume, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, Kochküche, Duschbad
1. Obergeschoss, rechts: Wannenbad, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, + Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer
Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:
Erdgeschoss, links: 3 Zimmer, Kochküche, Duschbad, Abstellräume im Obergeschoss
Erdgeschoss, rechts: Kundenraum, Büros, Toiletten
Erdgeschoss, hinten: Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum, Öltankraum
Obergeschoss: Wintergarten, Wohnküche, Abstellraum, Flur, 2. Bad (nicht in Betrieb), Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche (Warmwasser durch Durchlauferhitzer)
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Werkstatt sowie eine separate Garage.
Im 4-Familienhaus wird mit Infrarotheizung sowie mit Nachtspeicherofen geheizt.
Im Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer Öl-Zentralheizung Bj. 2010 geheizt.
Mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 31.500 € und einer attraktiven möglichen Rendite von ca. 11,2 % bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf gute Erträge.
Weitere Bilder und Unterlagen sind auf Anfrage verfügbar.
Weitere Angaben:
Garagenstellplätze: 3
Außenstellplätze: 5
Objektzustand: Zum Teil renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard, einfach
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett, PVC
Fenster: Holz, Aluminium, Kunststoff
