Im Erdgeschoss des älteren Wohnhauses befinden sich zwei Wohneinheiten: eine Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, eigenem Eingang und Terrasse sowie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, die zweite erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 90 m² Wohnfläche.
Im angebauten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im ersten Obergeschoss die größte Wohneinheit des Anwesens mit ca. 155 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist die Bankfiliale mit ca. 82 m² Nutzfläche untergebracht. Darüber hinaus stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Heizungsräume genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, derzeit leer stehende und renovierungsbedürftige Wohn- bzw. Gewerbeeinheit, die zusätzliche Vermietungspotenziale bietet.
Aufteilung 4-Familienhaus:
Erdgeschoss, links: 2 Zimmer, Wohnküche, Bad
Erdgeschoss, rechts: Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad, Wohnzimmer
1. Obergeschoss, links: 3 Schlafräume, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, Kochküche, Duschbad
1. Obergeschoss, rechts: Wannenbad, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, + Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer.
Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:
Erdgeschoss, links: 3 Zimmer, Kochküche, Duschbad, Abstellräume im Obergeschoss
Erdgeschoss, rechts: Kundenraum, Büros, Toiletten
Erdgeschoss, hinten: Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum, Öltankraum
Obergeschoss: Wintergarten, Wohnküche, Abstellraum, Flur, 2. Bad (nicht in Betrieb), Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche.
Weitere Ausstattung und Renditepotenzial:
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt, eine separate Garage sowie 5 zusätzliche Stellplätze.
Mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 38.682 € und bei einem Kaufpreis von 260.000 €, entspricht einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 14,88 % p. a. – eine attraktive Ausgangsbasis für eine renditeorientierte Immobilieninvestition.
Die Bruttomietrendite bezieht sich auf die Soll-Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Kaufnebenkosten, laufende Bewirtschaftungskosten und Renovierungskosten sind nicht berücksichtigt.
Objektbeschreibung:
Das Anwesen umfasst ein älteres Vierfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (ca. 59 m², 42 m², 65 m² und 90 m²) sowie ein angebautes Wohn- und Geschäftshaus. Letzteres bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche und eine Bankfiliale mit ca. 82 m² Nutzfläche. Ergänzend stehen weitere, teilweise renovierungsbedürftige Räumlichkeiten mit zusätzlichem Vermietungspotenzial zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen und Bädern. Teilweise sind Loggia, Wintergärten und Terrasse vorhanden. Das Raumangebot wird durch Hauswirtschafts-, Werkstatt- und Heizungsräume ergänzt.
Lagebeschreibung: Lockweiler, ein Ortsteil von Wadern im nördlichen Saarland, überzeugt durch naturnahes Wohnen und eine gute Anbindung. Das Stadtzentrum von Wadern liegt ca. 4 km, der Autobahnanschluss A1 ca. 2 km entfernt. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energieangaben:
4-Familienhaus: Bedarfsausweis, Strom-Mix, 248 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, Elektroheizung, gültig bis 07.03.2031.
Wohnung Haus-Nr. 77: Bedarfsausweis, Heizöl, 265,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Ölzentralheizung, gültig bis 18.08.2035.
1-Familienhaus+Gewerbe: Verbrauchsausweis, Heizöl, 154,5 kWh/(m²·a), Ölzentralheizung, gültig bis 20.08.2035.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme zu Objektangeboten per Telefon, Post oder E-Mail einverstanden. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Ein bereits bekanntes Objekt ist uns unverzüglich mitzuteilen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss an XXX Immobilien zu zahlen.
