Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Kaufpreis
289.000 €
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
173,26 m²
Nutzfläche
150,31 m²
Gesamtfläche
323,57 m²
Grundstücksfläche
473 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1969
Letzte Modernisierungen
2025
Lage
Wirtschaft:
Riegelsberg profitiert von seiner Nähe zur saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, einem bedeutenden wirtschaftlichen Zentrum der Region. Die gut ausgebaute Verkehrsanbindung ermöglicht Pendlern und Geschäftsleuten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Unternehmen. Lokale Gewerbe und Handwerksbetriebe sorgen zudem für eine solide wirtschaftliche Basis vor Ort. Die gute Vernetzung zur Saarbahn und den Autobahnen A1 und A8 macht Riegelsberg zu einem attraktiven Standort für Berufspendler.
Bildung:
Familien profitieren in Riegelsberg von einem umfassenden Bildungsangebot. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung, wie zum Beispiel in Saarbrücken oder Heusweiler.
Das vielfältige schulische Angebot bietet den Kindern eine optimale Vorbereitung auf ihre Zukunft. Zudem gibt es diverse Bildungsprogramme und Fördermaßnahmen, die das Bildungsangebot abrunden.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Riegelsberg ist gut ausgebaut. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort. Für eine umfassendere Versorgung stehen die umliegenden Krankenhäuser in Saarbrücken, Püttlingen und Völklingen zur Verfügung, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Notfalldienste und Fachkliniken stellen sicher, dass eine schnelle und kompetente medizinische Betreuung gewährleistet ist.
Freizeit und Erholung:
Riegelsberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege, Wälder und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios bieten ein breites Angebot für Sportbegeisterte. Zudem gibt es diverse Kulturveranstaltungen und Vereine, die das soziale Leben im Ort bereichern. Für Erholungssuchende ist Riegelsberg ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Objektbeschreibung
Highlights:
• Gefragte Lage von Riegelsberg
• Ca. 173,26 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 81,94 m² Nutzfläche unterm Dach und ca. 68,37 m² Nutzfläche auf Erdgeschossebene
• Zum Teil Fernblick
• Garage mit direktem Zugang zum Haus
• Erweiterung der Stellplatzmöglichkeiten
• Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen fußläufig erreichbar
Diese 1969 in massiver Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem ca. 472 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Riegelsberg. Sie eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder zum kombinierten Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss vier großzügige Räume, die sich perfekt als Arbeitsräume oder Schlafzimmer nutzen lassen.
Auf dieser Ebene befindet sich eine Wohnfläche von ca. 68 m² sowie weitere Nutzfläche von ca. 68 m². Der helle Hauptwohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im Obergeschoss – hier erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche und ein Esszimmer.
Ein besonderes Highlight ist das wohnlich gestaltete Dachgeschoss, das über eine schmale Treppe erreichbar ist. Die Fläche von ca. 82 m² (nach Abzug der Schrägen ca. 52m²) ist nicht in der Wohnfläche enthalten, wurde jedoch von den Eigentümern als zusätzlicher Fläche aktiv genutzt – ideal z. B. für erwachsene Kinder, Gäste oder als Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein großzügiger "Wohn- und Essbereich" mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separater "Schlafbereich" mit Einbauschrank.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
• Diele
• Abstellraum
• Büro 1 (oder Schlafzimmer)
• Büro 2 (oder Schlafzimmer)
• Waschküche
• Gästebad mit Dusche
• Durchgangszimmer mit Zugang zur Garage
• Gästezimmer
• Werkstatt
• Wintergarten (nur vom Garten zu erreichen)
1. Obergeschoss (abgeschlossene Wohnung):
• Flur
• Küche
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Büro (oder Ankleidezimmer / Kinderzimmer)
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
• Großer Balkon (Südlage)
Dachgeschoss (mit Fernblick):
• großzügiger Wohn,-Essbereich mit offener Küche
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
• Schlafbereich
Der gut nutzbare, pflegeleichte Garten lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein – besonders in Kombination mit dem großzügigen Wintergarten (tlw. renovierungsbedürftig), der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet. Der große Balkon im Obergeschoss bietet eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein – seitlich genießen Sie dabei sogar einen schönen Fernblick. Die geräumige Garage auf dem Grundstück bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte, sondern überzeugt auch durch ihren direkten Zugang zum Haus – ideal bei jedem Wetter.
Sonstiges
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste-WC
Wintergarten
Elektrik: 1969 (1 Stromzähler)
Heizung: 2011 (Gas-Heizung (Brötje-Brenner)), 1969 (Leitungen und Heizköper)
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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