Identifikator: II-ÖP-2025-541

Zwei Einfamilienhäuser zum Preis von einem in Waldrandnähe

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Energieverbrauchskennwert
151.2 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-06-23
Energieverbrauchskennwert
151.2
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT

Lage

Luisenthal liegt im Saartal östlich von Völklingen an der B 51 zwischen der Innenstadt und der Landeshauptstadt Saarbrücken. Durch den Ort verläuft auch die Bahnstrecke Saarbrücken–Trier, an der der Bahnhof Luisenthal (Saar) gelegen ist. Heute ist die Schweißdraht Luisenthal GmbH, die der Saarstahl-Gruppe zugehörig ist, einer der größten Arbeitgeber im Stadtteil.

Infrastruktur

Flughafen
15,07 km
Fernbahnhof
0,83 km
Autobahn
0,67 km
Bus
0,14 km
Kindergarten
0,15 km
Grundschule
0,07 km
Hauptschule
10,50 km
Realschule
4,37 km
Gymnasium
0,16 km
Zentrum
10,13 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,54 km
Gaststätten
0,22 km

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Gebäuden – Ruhige Lage direkt am Wald

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Einfamilienhäuser, die nahezu gleich groß sind und voneinander freistehend. Die Häuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Objektdaten:

• Vorderhaus: Baujahr 1955, 3 Zimmer, Küche, Bad (3 ZKB) • Hinterhaus: Baujahr 1962, 2 Zimmer, Küche, Bad (2 ZKB), modernes Bad vor ca. 5 Jahren renoviert • Beide Gebäude wurden laufend gepflegt und teils modernisiert:

• Elektrik: 1990er Jahre

• Fenster: 1999

• Gaszentralheizung: 2009

• Dächer im Originalzustand, aber gepflegt

Besondere Merkmale:

• Ruhige Lage direkt am Wald – ideal für Naturliebhaber • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Schulen in der Nähe • Flexibles Nutzungspotenzial durch zwei separate Wohneinheiten

Dieses Objekt bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – sei es für die eigene Familie oder als Kapitalanlage.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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