Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen Ortsteil Bildstock der Stadt Friedrichsthal im Landkreis Saarbrücken. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Wald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten in der Natur ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A623 und A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen und St.
Ingbert schnell erreichbar.
Entfernungen zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens:
• Städt. Kindergarten – ca. 0,8km
• Grundschule – ca. 1,0km
• Bahnhof Friedrichsthal/Bildstock – ca. 1,5km
• Apotheke – ca. 1,5km
• Restaurant – ca. 1,5km
• Kath. Kindergarten – ca. 2,3km
• Hausarzt – ca. 2,9km
• Großer Supermarkt – ca. 3,0km
• Bergehalde Landsweiler-Reden – ca. 3,8km
• URSAPHARM-Arena (SV Elversberg) – ca. 4,0km
Verkehrsanbindung:
• Autobahndreieck Friedrichsthal A623/A8 – ca. 4,8km
Umliegende Städte und Einrichtungen:
• Neunkirchen (Stadtzentrum) – ca. 6km
• St. Ingbert (Stadtzentrum) – ca. 9km
• Universität des Saarlandes – ca. 13km
• Saarbrücken (Stadtzentrum) – ca. 17km
• Flughafen Saarbrücken – ca. 19km
• Homburg (Uniklinik) – ca. 24km
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen auf über 200 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Es unterteilt sich in eine vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eine großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss.
Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 61 m² Wohnfläche und ist seit dem Jahr 2023 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Der Grundriss überzeugt durch einen guten Schnitt und beinhaltet einen Flur, ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Hauptwohnung im Obergeschoss:
Über den gefliesten Eingangsbereich der Liegenschaft gelangt man über eine stilvoll geschwungene Treppe aus hochwertigem Naturstein in die großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss.
Die dekorativen Elemente sowie die offene Bauweise verleihen dem Treppenaufgang eine elegante, helle Ausstrahlung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Eine große Glastür sorgt im Obergeschoss für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 140 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität bietet. Eine großzügige Diele bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer und ein Büro zur Verfügung. Das große Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Abstellräume sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche.
Vom Wohn- und Essbereich führt eine Tür auf die große Terrasse mit einem gepflegten Garten in Südostausrichtung. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine überdachte Feuerstelle zum Grillen sowie einen Geräteschuppen.
Die Haustür der Liegenschaft lässt sich bequem per elektrischem Türöffner betätigen. Zudem ist die Heizungsanlage über ein zentrales Raumthermostat im Wohnbereich steuerbar, was eine komfortable und effiziente Regelung der Raumtemperatur ermöglicht.
Nutzräume und Garage:
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung auch die Zugänge zu den weiteren Funktionsräumen: Die Waschküche mit Abstellraum bietet Platz für Haushaltsführung und Lagerung. Der Trocken- bzw. Kellerraum verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten.
Ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichbar ist die Garage mit elektrischem Garagentor, von der aus man direkt in den Heizungsraum gelangt. Ein zusätzlicher Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wurde jedoch bereits beauftragt und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist jedoch bereits in Auftrag gegeben und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Gäste-WC
+ Gebäude:
Baujahr ca. 1982
Flachdach: Dachfolie und Kiesaufschüttung ca. 2010 erneuert
Fenster: Kunststoff, 2fach-Verglasung (2011 und 1982)
Heizung: Öl; Baujahr ca. 1994*
*die letzte Prüfung durch den Schornsteinfeger im Juli 2025 verlief ohne Beanstandung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Loggien, zwei Garagen und guter Verkehrsanbindung
170 m² Wohnfläche • 608 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
Sie haben nicht das passende gefunden? - Aktivieren Sie den Suchagenten
Aktivieren Sie den Suchagenten und Sie erhalten die neuesten Angebote zu Ihrer Suche sofort und kostenlos per E-Mail. Sie können Ihren Suchauftrag jederzeit bearbeiten oder beenden. Suchagenten jetzt aktivieren! Neue Angebote erhalten
