Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Raum für individuelle Gestaltung

Lage

Wirtschaft:

St. Ingbert liegt verkehrsgünstig zwischen Saarbrücken und Homburg und ist über die A6 gut angebunden. Die Stadt ist ein attraktiver Standort für mittelständische Unternehmen und Dienstleister. Gewerbegebiete und moderne Büroflächen bieten gute Voraussetzungen für wirtschaftliches Wachstum und Arbeitsplätze in der Region.

Bildung:

Das Bildungsangebot in St. Ingbert ist vielseitig: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum sind vor Ort. Die Nähe zu Hochschulen in Saarbrücken ergänzt die Möglichkeiten für Ausbildung und Studium.

Medizinische Versorgung:

Mit dem Kreiskrankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist die medizinische Versorgung gut abgedeckt.

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Highlights auf einen Blick

• Ruhige Wohnlage in beliebtem Wohnumfeld
• Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
• Freistehend auf einem ca.486 m² großen Grundstück
• Vielfältiges Potenzial zur individuellen Sanierung und Neugestaltung
• Carport & zusätzlicher Stellplatz 

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet mit ca. 142,83 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern ein ideales Zuhause für junge Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und individueller Entfaltung. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von St. Ingbert und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot sowie ein weitläufiges Grundstück mit Potenzial für Gartenliebhaber.

Das Haus weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf – bietet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002. Zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer sind bereits vorhanden – weitere Räume können flexibel genutzt werden, z. B. als Büro oder Hobbyraum.

Aufteilung der Wohnfläche

Erdgeschoss (ca. 81,53 m²):

• Zwei Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Diele

Obergeschoss (ca. 61,3 m²):

• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Büro
• Diele

Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 50,93 m²):

• Kellerraum
• Badezimmer
• Zugang zum Garten
• Weitere Abstellflächen

Diese Raumaufteilung ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte – z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenlösung oder großzügiges Familienleben. Auch für Alleinlebende mit Wunsch nach großzügigem Wohnraum ist dieses Haus eine interessante Option.

Das Objekt wird durch ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz ergänzt – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

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Wirtschaft:

St. Ingbert liegt verkehrsgünstig zwischen Saarbrücken und Homburg und ist über die A6 gut angebunden. Die Stadt ist ein attraktiver Standort für mittelständische Unternehmen und Dienstleister. Gewerbegebiete und moderne Büroflächen bieten gute Voraussetzungen für wirtschaftliches Wachstum und Arbeitsplätze in der Region.

Bildung:

Das Bildungsangebot in St. Ingbert ist vielseitig: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum sind vor Ort. Die Nähe zu Hochschulen in Saarbrücken ergänzt die Möglichkeiten für Ausbildung und Studium.

Medizinische Versorgung:

Mit dem Kreiskrankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist die medizinische Versorgung gut abgedeckt. Weitere Fachkliniken sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung:

St. Ingbert bietet eine gelungene Mischung aus Natur und Freizeit: Ob Spaziergänge im Grünen, Sportangebote oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Nähe zum Biosphärenreservat Bliesgau macht die Stadt besonders lebenswert.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: Die meisten Leitungen in den Wänden sind aus dem Baujahr, 1967, für die Küche wurde die Elektrik überarbeitet 1988, tlw. neue Steckdosen in der Küche gelegt 2023

Heizung: Gas Heizung Bj. 2002, Leitungen in den Wänden auch aus 2002, Warmwasser NICHT über die Heizung. Dezentral

Fenster: Alte Alu-Fenster, Verglasung 2012 getauscht und z.T. noch alte Holzfenster ca.1980

Dach: Dacharbeiten ca.1980/85 - Zwischensparrungdämmung, Bodendämmung, Gebälk aus Baujahr

Bäder: EG: behinderten gerecht umgebaut in den 1960-1970

Wasserleitungen: Alt und vermutlich aus dem Baujahr 

Fassadendämmung: Vor ca. 3 Jahren gemacht, KEIN Asbest