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Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
604 m²
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
4
Wohnfläche
350 m²
Nutzfläche
90 m²
Baujahr
1932
Zustand des Objektes
Gepflegt
Objekt ist vermietet
360° Rundgang
EnergieausweisB
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Gültig bis
2034-06-18
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
FERN
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Saarbrücken, in direkter Nähe zum Triller – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale, aber ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort.
Dank der hervorragenden Anbindung an die A620 und B51 sind sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Gemeinden schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar oder bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten:
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Alt-Saarbrücken bietet vier Wohneinheiten auf einem attraktiven Grundstück – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.
Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Haus wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen das Dach (2020) sowie eine umfassende Fassadensanierung im selben Jahr. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage in der Wohnung im Untergeschoss sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
Untergeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche, derzeit frei
Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca.
80 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche , 07/2025 frei geworden
Spitzboden (Hobbyraum): zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Holz-, Vinyl- und Fliesenböden sowie isolierverglaste Kunststofffenster.
Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse an der Erdgeschosswohnung sowie die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten bei der Wohnung im Untergeschoss – beides echte Highlights für Bewohner mit Anspruch an Außenflächen.
Zwei Garagen sowie zusätzliche KFZ-Stellplätze sorgen für bequemes und ausreichendes Parken. Ein liebevoll angelegter Garten bietet darüber hinaus weiteren Erholungswert – ein echtes Plus für Mieter oder Eigennutzer.
Bis auf die Wohnung im Untergeschoss sind alle Einheiten vermietet. Das Objekt eignet sich daher ideal zur teilweisen Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Parkett
heizungsart
Fernheizung
Kabel / Sat- TV
Bauweise
Massiv
Dachboden
Dacherneuerung 2020
Fassadensanierung 2020
Fernwärmeheizung 1992
Isolierverglaste Kunststofffenster
Holz-, Vinyl- und Fliesenböden
Zwei Garagen sowie zusätzliche KFZ-Stellplätze
Schöner Garten + Gartenhaus
Fußbodenheizung im UG
Große Terrasse an der EG-Wohnung
UG-Wohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang
Separater Hobbyraum im Spitzboden (ca. 20 m² )
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https://tour.ogulo.com/tk4a
Ansprechpartner
Emrah Nas
ERA Immobilien Nas
Anbieter
ERA Siebert Immobilien GmbH
66663 Merzig
Telefon016091447886E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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236 m² Wohnfläche • 1.034 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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