Alt-Saarbrücken gehört zu den traditionsreichsten und gleichzeitig urbansten Stadtteilen der saarländischen Landeshauptstadt. Die zentrale Lage in direkter Nähe zur Innenstadt, zum Saarufer und zum Saarbrücker Schloss macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellen und die Saarbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen wie die Universität des Saarlandes, die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur französischen Grenze unterstreicht den weltoffenen und internationalen Charakter Saarbrückens.
Alt-Saarbrücken vereint urbanes Leben mit historischem Flair – ein Standort mit hoher Lebens- und Standortqualität für Bewohner, Investoren und Gewerbetreibende.
Objektbeschreibung
Highlights:
• Zentrale Lage: Innenstadtlage in Alt-Saarbrücken
• Attraktives Nutzungskonzept: 5 Wohneinheiten & 8 moderne Musikstudios
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Kapitalanleger, Kreativbranchen oder Ei-gennutzer
• Solide Substanz: Dach (2012), Fenster (ab 2000), Gaszentralheizung (2016)
• Zukunftspotenzial: Mietsteigerungspotenzial und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten
Dieses im Jahr 1912 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 606 m² vermietbarer Fläche ein überzeugendes Gesamtkonzept in bester Lage von Alt-Saarbrücken.
Das Gebäude ist beidseitig angebaut und unterteilt sich in zwei separate Bereiche mit eigenen Eingängen. Auf der linken Seite befindet sich die Gewerbefläche mit acht ausgebauten Studios für Musikproduktion, die 2018 bzw.
2022 modernisiert wurden. Diese Fläche umfasst insgesamt ca. 333 m² und ist derzeit solide vermietet.
Der rechte Gebäudeteil beherbergt fünf Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Wohnungen wurden jeweils vor der letzten Neuvermietung renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Wohnflächenaufteilung:
• EG, OG, DG: 8 Musikstudios, WC, Flur, Treppenhaus, Lager – ca. 333 m² (vermietet)
• OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 41 m² (vermietet, renovierungsbedürftig)
• OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 46 m² (vermietet)
• 2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 50 m² (aktuell leerstehend)
• 2. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 44 m² (aktuell leerstehend)
• DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse – ca. 92 m² (aktuell leerstehend)
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 € und einem Potenzial von rund 50.000 € ist dieses Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv, die eine solide Rendite in zentraler Lage suchen. Ebenso eignet sich das Gebäude für kreative Nutzungskonzepte oder zur teilwei-sen Selbstnutzung.
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Sonstiges
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
2022: Erneuerung einer Zwischendecke im Studio-Bereich (21k)
2022: Renovierung des Treppenhauses und Neugestaltung eines Müllraums (6k)
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
"Charmanter Bungalow mit großzügigem Wintergarten in ruhiger Lage von Wadern"
158 m² Wohnfläche • 1.368 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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