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Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
2.400 m²
Größe Balkon/Terrasse
30 m²
Anzahl Zimmer
11
Wohnfläche
250 m²
Nutzfläche
40 m²
Baujahr
1926
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
02.07.2025
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1926
Erstellungsdatum
ohne
Primärenergieträger
GAS
Lage
Dieses charmante Haus befindet sich in der malerischen Region Saarland, genauer gesagt im lebenswerten Ort Heusweiler. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus. Der nächste Kindergarten ist nur 2.000 Meter entfernt, was den täglichen Weg für Familien erleichtert. Auch die Schule ist in unmittelbarer Nähe und nur 800 Meter entfernt, was für einen stressfreien Schulalltag sorgt. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, denn ein Versandhandel befindet sich lediglich 500 Meter vom Haus entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent, mit einer Haltestelle nur 125 Meter vom Haus entfernt. Auch die Autobahn ist gut zu erreichen und liegt in einer Entfernung von etwa 2.000 Metern. Diese ideale Lage kombiniert Ruhe mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
0,50 km
Autobahn
2 km
Bus
0,13 km
Kindergarten
2 km
Grundschule
0,80 km
Objektbeschreibung
Century21 Homes& Casteles präsentiert Ihnen:
Das Mega flexibele, sanierte 1-4 Familienhaus mit traumhaftem Garten und Fernblick ins Grüne.
Auch als 3+4 Generationenhaus wunderbar geeignet.
Jede der Etagen kann mit wenig Aufwand als abgeschlossene Wohnung gestaltet werden und biete so von Eingenutz über Vermietung alle Möglichkeiten.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein- Vierfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Heusweiler. Die Immobilie wurde 1926 erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2022 umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² auf vier Etagen und einem wundervollen, grünen, 2400m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz und Flexibilität. Es eignet sich sowohl als behagliches Eigenheim für Familien als auch als Kapitalanlage, da es in bis zu vier Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.
Das Grunstück könnte abgeteilt werden.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit zahlreichen Modernisierungen.
+ Die Gasheizung wurde 2021 erneuert,
+ Im Jahr 2022 kamen neue Heizkörper im Erd- und Obergeschoss hinzu.
+ In den Wohnräumen wurden zwischen
2019 und 2020 moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, während die Kellerräume mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet sind.
+ Teilweise erneuerte Rollläden aus dem Jahr 2019 ergänzen die Ausstattung.
+ Der Boden wurde 2012 komplett erneuert und 2022 in den Wohnbereichen durch hochwertigen Design Vinyl ersetzt, auch im Wohnzimmer und in der Küche.
+ Ein neuer Kamin von 2022 sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
+ Die Elektrik wurde 2016 umfassend modernisiert.
+Der Partykeller erhielt 2017 eine neue Wandverkleidung,
+ 2019 wurde die Außenwand des Wintergartens mit Verblendsteinen versehen.
+ Das Gartenplateau wurde 2013 angelegt,
+ im selben Jahr erfolgte eine Starkstromverlegung im Keller. + 2015 wurde die Garageneinfahrt neu gepflastert.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der zum Spielen, Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Familien ebenso ihre Freizeit genießen wie Gartenliebhaber oder Gastgeber geselliger Abende.
Eine Garage sorgt für Ihr Fahrzeug.
Die Lage in Heusweiler verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, ein gepflegtes Erscheinungsbild und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sofort bezugsfertig und bietet sowohl Familien ein ideales Zuhause als auch Investoren eine attraktive Kapitalanlage.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 ...... übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
+ Bj. 1926
+ ca. 250m² Wohnfläche
+ 2400m² Grundstück, teilbar
+ Garage
+ umfangreich saniert von 2012-2022
+ Gasheizung 2021 erneuert,
+ 2022 neue Heizkörper im Erd- und Obergeschoss
+ In den Wohnräumen 2019 und 2020 moderne, dreifach verglaste Fenster
+Kellerräume zweifach verglaste Fenster
+ Teilweise erneuerte Rollläden aus dem Jahr 2019
+ Der Boden wurde 2012 komplett erneuert und 2022 in den Wohnbereichen durch hochwertigen Design Vinyl ersetzt, auch im Wohnzimmer und in der Küche.
+ Ein neuer Kamin von 2022
+ Die Elektrik wurde 2016 umfassend modernisiert.
+Der Partykeller erhielt 2017 eine neue Wandverkleidung,
+ 2019 wurde die Außenwand des Wintergartens mit Verblendsteinen versehen.
+ Das Gartenplateau wurde 2013 angelegt,
+ im selben Jahr erfolgte eine Starkstromverlegung im Keller. + 2015 wurde die Garageneinfahrt neu gepflastert.
Ansprechpartner
Yamina Drifel
CENTURY 21 Homes & Castles Saarbrücken
Anbieter
CENTURY21
66111 Saarbrücken
Telefon0681/59095360E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
MERZIG: CHARMANTES WOHNHAUS IN WALDRANDLAGE / GARAGE/ TERRASSE / WALDZUGANG
112 m² Wohnfläche • 455 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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