Identifikator: IMMO-175

Freistehende Liegenschaft mit Privatweg, Garage, Garten und viel Gestaltungspotenzial

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Endenergiebedarf
349.5 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
17.06.2035
Endenergiebedarf
349.5
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
18.06.2025
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Öl

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Spiesen-Elversberg im Landkreis Neunkirchen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der ausschließlich den Anliegern vorbehalten ist und somit ein besonders ruhiges und geschütztes Wohnumfeld gewährleistet.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Für Freizeit und Erholung stehen die umliegenden Waldgebiete sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen und das Autobahnnetz (u.

a. Anschluss an A623/A8 in der Region) sowie den regionalen ÖPNV sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Entfernungen zu wichtigen Punkten:

• Großer Supermarkt – ca. 1,1 km

• Apotheke – ca. 1,3 km

• Restaurant – ca. 1,3 km

• Hausarzt – ca. 1,3 km

• Grundschule – ca. 1,6 km

• Kindergarten – ca. 3,5 km

• URSAPHARM-Arena (SV Elversberg) – ca. 3,7 km

• Saarpark-Center – ca. 4,0 km

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle – ca. 0,5 km

• Autobahnanschluss – ca. 1,0 km

• Bahnhof Neunkirchen – ca. 6,8 km

• Flughafen Saarbrücken – ca. 15,7 km

Entfernungen zu umliegenden Städten und Einrichtungen

• Neunkirchen (Stadtzentrum) – ca. 4 km

• St. Ingbert (Stadtzentrum) – ca. 7 km

• Universität des Saarlandes – ca. 13 km

• Saarbrücken (Stadtzentrum) – ca. 18 km

• Homburg (Stadtzentrum) – ca. 18 km

Objektbeschreibung

Diese freistehende Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Spiesen-Elversberg und besticht durch ein besonders ruhiges und geschütztes Wohnumfeld. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der ausschließlich den Anliegern vorbehalten ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

Das Haus wurde circa 1976 erbaut und bietet auf großzügigen Ebenen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs können Sie das Objekt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und zu Ihrem Traumhaus machen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer sowie die Einzelgarage mit elektrischem Tor. Das Wohnzimmer mit offener Galerie im Obergeschoss ist das Highlight der Immobilie.

Mit seiner hohen Decke und dem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft es ein helles, großzügiges Wohngefühl und verbindet Wohn- und Außenbereich auf harmonische Weise. Ergänzt wird das Obergeschoss durch Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Im Untergeschoss stehen ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Die Ausstattung der Liegenschaft umfasst Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, eine Ölheizung von 1991 sowie Böden aus Fliesen und Laminat. Für Fahrzeuge stehen ein Carport und die Einzelgarage bereit. Der Außenbereich bietet eine kleine Terrasse, einen Garten sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 659 m², wovon ca. 157 m² auf den anteiligen Miteigentumsanteil am Privatweg entfallen.

Der imposante Kamin muss vor einer erneuten Nutzung von einem Schornsteinfeger geprüft werden. Gegebenenfalls sind Erneuerungsmaßnahmen erforderlich, um ihn wieder in Betrieb nehmen zu können.

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.

Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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