Saarburg bietet als Kleinstadt eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Fachärzten und eigenem Krankenhaus und Bahnhof. Hier bestehen zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten mit attraktiven Ausflugszielen, einem Hallen- und einem Freibad.
19 km bis L-Wormeldange
21 km bis L-Remich
43 km bis L-Kirchberg
23 km bis D-Trier
Objektbeschreibung
SAARBURG: 1A-LAGE IN DER INNENSTADT!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in bester Innenstadtlage von Saarburg und bietet eine hervorragende Kombination aus stabilem Mietertrag und attraktivem Entwicklungspotenzial.
U.a. verfügt das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die Dacheindeckung erfolgte in Naturschiefer im Jahr 2010.
Das Erdgeschoss ist an einen langjährig ansässigen Friseursalon vermietet, die Vermietung bleibt bestehen. Die moderne Ausstattung sowie die gut sichtbare Schaufensterfront in einer belebten Straße sorgen für eine hohe Kundenfrequenz.
Die darüberliegende, ebenfalls gut vermietete Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss.
Sie verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und bietet Zugang zu einer ruhigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und mit zwei Gauben versehen.
Im Untergeschoss befindet sich ein baujahrestypischer, niedriger Gewölbekeller der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Gewölbekeller, Heizungsraum
Erdgeschoss:
Diele, Friseursalon, Gäste WC, Abstellraum
1.Obergeschoss:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Lager Friseur
2.Obergeschoss:
Diele, 2 Schlafzimmer - davon 1 Durchgangszimmer - , Badezimmer, Wäschekammer, Abstellraum für Gartensachen mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer, 2 Speicherräume
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Boden
Fliesen, Laminat, Dielen
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Die Böden sind mit Dielen, Laminat und Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas - Zentralheizung
Besonderheiten der Immobilie:
- 1A-Lage in Saarburgs Einkaufsstraße
- Erdgeschoss vermietet an einen langjährig guten Mieter
- Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird zum 01.02.2026 frei
245 m² Wohnfläche • 1.215 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 3 Anzahl Badezimmer
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