Ommersheim liegt in der Region Saar-Lor-Lux in der Nähe des Flughafens Saarbrücken-Ensheim, ca. 15 km östlich der Landeshauptstadt Saarbrücken an der Schnittstelle der L 107 und L 236 im ländlich strukturierten Muschelkalkgebiet des Bliesgau.
Der heutige Ort Ommersheim umfasst die Ortsteile Nussweiler, Ziegelhütte und Philippsburg.
Wüstungen sind Lindweiler (auf dem Hügel gegenüber Nussweiler) und Osthofen. (Die Wüstung lag in der Nähe des heutigen Gangelbrunnens. Die Osthofenstraße weist darauf hin.)
Früher gehörten zu Ommersheim auch die Ortsteile Ormesheim (bis 1721), Heckendalheim, Oberwürzbach (bis 1925) und Rittersmühle.
In Ommersheim gibt es mehrere Schulen:
Mandelbachtalschule: Eine Gemeinschaftsschule, die Hauptschulabschluss, mittleren Bildungsabschluss und das Abitur anbietet.
Mandelbachschule: Eine weitere Gemeinschaftsschule in Ommersheim, die ähnliche Abschlüsse anbietet.
Theo-Carlen-Schule und Arnold-Rütter-Schule: Grundschulen in der Umgebung von Ommersheim.
Diese Schulen bieten eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten für Schüler in der Region.
In Ommersheim gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte: Zu den bekanntesten gehören Kaufland, Rewe, Aldi Süd, Lidl und EDEKA.
Hofläden: Diese bieten frische Lebensmittel direkt vom Erzeuger an und sind für ihre besondere Atmosphäre bekannt.
Milich Heisje: Ein Biolandhof, der frische Produkte wie Eier und Wurst verkauft und täglich geöffnet ist.
Diese Optionen bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Region Ommersheim.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten, ideal geeignet als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem soliden Zustand. Eine Garage befindet sich direkt am Objekt und bietet zusätzlichen Komfort.
Im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht für eine 88-jährige Person, das mit Tod oder Umzug in ein Pflegeheim erlischt.
Wohnungen im Überblick
Erdgeschoss – ca. 75,5 m²
Aktuell bewohnt, Wohnrecht auf Lebenszeit bzw. bis zum Umzug ins Pflegeheim
Barrierearm und seniorengerecht
Neu saniertes, behindertengerechtes Badezimmer
Terrasse als Wintergarten
Kunststoff/Alufenster mit Doppel- und Dreifachverglasung
Kachelofen zusätzlich.
(Wird im Keller befeuert)
Obergeschoss – ca. 67,00m²
Helle, gut geschnittene Wohnung
Inklusive Einbauküche
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung
Dachgeschoss – ca. 50 m²
Gemütliche Wohneinheit mit optimal genutztem Grundriss
Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Perfekt als kleine Einliegerwohnung oder zur Vermietung
Besondere Hinweise
Das bestehende Wohnrecht im Erdgeschoss stellt eine kurzfristige soziale Komponente dar. Für Kapitalanleger eröffnet sich gleichzeitig die Chance, zwei Wohnungen sofort zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Dieses Wohnhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Investitionspotenzial, solider Bausubstanz und attraktiver Wohnlage. Mit drei getrennten Wohneinheiten, einer Garage sowie bereits modernisierten Bereichen stellt das Objekt eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen dar.
Hier kann man nach Beendigung des Wohnrechts circa 1.500,00 € Kaltmiete erzielen. (Quelle: Mietspiegel 2025)
Wie schon Harry Wijnvoord sagte:"Der Preis ist heiß"
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte und wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Fenster
Küche
offen
Boden
Laminat
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
WG-geeignet
Ausstattungsqualität
Standard
Kabel / Sat- TV
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Ausbaustufe
Schlüsselfertig mit Keller
Unterkellert
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
-Baujahr: 1925
-Dach: Satteldach 1980 Eternit
-Wohnfläche: ca. 192,5 m²
-Grundstücksfläche: ca. 150m²
-Fenster: Kunststoff/Alu, Holz 2fach und 3fach verglast 2010
-Böden: Fliesen, Laminat
-Wände: Putz, Tapete
-Bad: 3 x Tageslichtbad, Dusche, WC und Waschbecken
-WC im Keller
-Heizung: Öl
-Sonstiges: offene Einbauküche Nobilia , Garage
Ansprechpartner
Stefan Spies
Martina Morlo-Spies Immobilien
Anbieter
your next home
66571 Eppelborn
Telefon06881/5959111E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
your next home
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Ludwigstraße 29
66386 St. Ingbert
Deutschland
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Telefon: 0170 / 322 09 79
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Vertretungsberechtigter: Stefan Spies
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Eppelborn
** Bemerkung **
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
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Kreispolizeibehörde Ottweiler
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Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel in Ihrer Hand – Wir öffnen Türen zu Ihren Träumen, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.
OHNE VERMITTLUNGSGEBÜHREN ! EIN-, BIS ZWEIFAMILIENHAUS, RUHIGE LAGE, FREYMING-MERLEBACH/FR, NÄHE SB
258 m² Wohnfläche • 2.046 m² Grundstücksfläche • 10 Anzahl Zimmer • 8 Anzahl Schlafzimmer • 3 Anzahl Badezimmer
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