Einfamilienhaus mit Scheune und Ausbaupotenzial in Marpingen-Urexweiler!

Lage

Allgemein:

Urexweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Marpingen im Landkreis St. Wendel und liegt im nördlichen Saarland. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und den ausgeprägten Dorfcharakter aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Urexweiler ein besonders angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Atmosphäre profitiert der Ort von der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren St. Wendel, Tholey und Neunkirchen. Die gepflegte Ortsstruktur und das aktive Gemeindeleben verleihen Urexweiler einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B269 sowie die Autobahn A1 sind St.

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Highlights im Überblick:

• Ruhige und beliebte Wohnlage in Marpingen-Urexweiler mit dörflichem Charme
• Großzügiger Grundriss mit vielseitiger Raumaufteilung
• Neue Gasheizung aus dem Jahr 2021
• Keller, Dachboden und große Scheune – viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Handwerker oder Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten

Wünschen Sie sich ein Zuhause mit Charakter, das Ihnen Raum für Ideen und eigene Gestaltung lässt?

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1868 in Marpingen-Urexweiler bietet auf rund 156,94 m² Wohnfläche viel Platz und Potenzial für handwerklich geschickte Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus steht in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Hier genießen Sie das Leben im Grünen – ruhig, aber nicht abgeschieden.

Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss bietet eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer und den Zugang zu den angrenzenden Nebengebäuden (Scheunen). In den oberen Etagen befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad und zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss – ideal, um den Wohnraum nach Bedarf zu erweitern.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich / Flur
• Küche 
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Zugang zur Scheune

1. Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer
• Flur
• Badezimmer

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):

• Zwei große Räume mit Ausbaupotenzial

Kellergeschoss:

• Zwei Lagerräume

Die angeschlossene Scheune bietet ca. 217,43 m² Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Garage oder Lagerfläche. Ein Außenstellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück, zudem lässt sich ein Teil der Scheune bei Bedarf zur Garage umbauen.

Die Gasheizung aus 2021 sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand mit Renovierungsbedarf – ideal für alle, die Wert auf Individualität legen und ein Haus mit Geschichte und Potenzial suchen.

Dieses Anwesen ist die perfekte Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Investoren, die eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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Allgemein:

Urexweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Marpingen im Landkreis St. Wendel und liegt im nördlichen Saarland. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und den ausgeprägten Dorfcharakter aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Urexweiler ein besonders angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Atmosphäre profitiert der Ort von der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren St. Wendel, Tholey und Neunkirchen. Die gepflegte Ortsstruktur und das aktive Gemeindeleben verleihen Urexweiler einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B269 sowie die Autobahn A1 sind St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Bahnhöfe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte finden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen Marpingen und Alsweiler.

Bildung und Wirtschaft:

Für Familien mit Kindern bietet Urexweiler eine gute Bildungsinfrastruktur. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind in Marpingen, Tholey oder St. Wendel erreichbar. Die Wirtschaftsstruktur ist von Handwerksbetrieben, mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern geprägt. Durch die gute Anbindung an die regionalen Zentren ist Urexweiler zudem ein idealer Wohnort für Berufspendler.

Sport und Freizeit:

Urexweiler verfügt über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Ob Fußball, Tennis, Turnen oder Musik – das gesellschaftliche Miteinander wird hier großgeschrieben. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Landschaft und laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Dorffeste schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl und machen den Ort besonders lebenswert.

Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung ist gut sichergestellt: Im Ort und in den umliegenden Gemeinden befinden sich Hausärzte und Apotheken. Das Marienkrankenhaus St. Wendel sowie weitere Kliniken in Neunkirchen und Saarbrücken sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine umfassende ambulante und stationäre Betreuung.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: 1970 (Leitungen + Sicherungen 1.OG), 1 Stromzähler

Heizung: 2021 (Gas-Heizung, neuer Brenner), ca. 1990er (Leitungen und Heizkörper)

Fenster: ca. 1960-1970 (einfachverglaste Holzfenster)

Bäder: ca. 80er/90er (Bad im 1. OG)

Dach: ca. 1980er (Keine Dämmung, Lattung und Gebälk noch in Ordnung), 80er/90er (Eindeckung)

Sonstiges: 80er (Malerarbeiten)