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Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
354 m²
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Stellplätze
2
Wohnfläche
200 m²
Baujahr
1900
Zustand des Objektes
Teil-/Vollsaniert
Lage
Freudenburg, idyllisch am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück gelegen, bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Region. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell im Landkreis Trier-Saarburg und profitiert von einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos erreichbar. Die grenznahe Lage zu Luxemburg (ca. 15 Minuten entfernt) macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Der grenzüberschreitende SaarLuxBus verbindet Freudenburg mit den Nachbarorten Orscholz, Saarburg und Nennig, sodass die Nähe zu Luxemburg und anderen internationalen Zielen hervorragend genutzt werden kann.
In der nahegelegenen Stadt Saarburg stehen Ihnen alle Schularten, ein gut ausgebautes Gesundheitswesen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Entfernungen:
11 km bis Saarburg
32 km bis Trier
15 km bis Remich/Schengen (Luxemburg)
37 km bis Kirchberg (Luxemburg)
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Freudenburg, ursprünglich aus dem Jahr 1900, wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 200 m², inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Zusätzlich gehört ein Garten sowie eine Garage zur Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche (inklusive) mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Wohn-/Schlafbereich oder Gästezimmer.
Es umfasst zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett saniert, dabei wurden das Dach (2024), die Elektrik (2021-2024), die Heizung (2021), alle Fenster (2022) sowie die Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl 2024) erneuert. Drei moderne Bäder wurden 2024 eingebaut. Lediglich kleinere Ausbesserungen sind noch erforderlich, die das Gesamtbild aber nicht trüben.
Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Ausstattungsqualität
Standard
Unterkellert
teils
Heizung: 2024 erneuert
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (2022)
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche (inklusive)
Böden: Fliesen und Vinyl (2024)
Bäder: Drei moderne Bäder, alle 2024 saniert
Dach: Neu eingedeckt und gedämmt (2024)
Wasserleitungen: Erneuert 2024
Terrasse: Überdacht, 2024
Garten: Vorhanden
Garage: Vorhanden
Ansprechpartner
Emrah Nas
ERA Immobilien Nas
Anbieter
ERA Immobilien Nas
66663 Merzig
Telefon016091447886E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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152 m² Wohnfläche • 749 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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