Die Kleinstadt Friedrichsthal liegt ca. 15km nord-östlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und gehört zum Regionalverband.
Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die schnell zu erreichenden Autobahnanschlussstellen (A1, A8, A623) hervorragend. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 2 km zu erreichen.
Das angebotene Haus liegt leicht zurückgesetzt in einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet in ein gutes und gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld.
Objektbeschreibung
Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde dieses kompakte und gut geschnittene Einfamilienhaus seit 2016 durch die aktuelle Eigentümerin (teil-) renoviert.
Eine Übersicht der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen haben wir nachfolgend separat im Rahmen der Ausstattung beschrieben.
Das Haus mit seinem kleinen und pflegeleichten Grundstück liegt erhöht und zurückgesetzt oberhalb der Straße.
Durch die innenliegende Garage oder über die Treppe die zur vorderen Terrasse und zum Hauseingang führt, gelangt man in die Diele im EG.
Dort befindet sich auch ein Gäste-WC. Über den Flur gelangt man in die Küche mit dem anschließenden Wohnzimmer und dem Ausgang zur hinteren Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das modern geflieste Duschbad und drei weitere (Schlaf-) Räume.
Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, dies wäre aber prinzipiell, wie bei den meisten Nachbarhäusern bereits durchgeführt, machbar.
Die Nutzfläche von rund 50m² setzt sich zusammen aus dem Keller und der Garage.
Die Wohnfläche von rund 102m² besteht aus dem EG mit rund 60m² und dem OG mit rund 42m².
Bei der Fläche des Erdgeschoss sind die vordere und hintere Terrasse mit jeweils 50% berücksichtigt.
Damit bietet dieses kleine Einfamilienhaus eine sehr gute und bezahlbare Alternative zu einer Eigentumswohnung und die Möglichkeit, in den eigenen 4 Wänden ein schönes und behagliches neues Zuhause zu schaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl, Telefonnummer und Anschrift.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen seit 2016:
Fassade neu verputzt
Elektrik (überwiegender Teil der Leitungen)
Dämmung der obersten Geschossdecke
Fenster neu in 2022
Garage als "Partykeller" ausgebaut
Bestand:
Überwiegend ist ein Mix aus pflegeleichten Laminat-,
PVC- oder Fliesenböden verbaut.
Keller aus Sandstein
Dacheindeckung aus dem Baujahr
Bitte beachten Sie, dass die abgebildete, rund 40 Jahre
alte Gasheizung NICHT mehr funktionsfähig ist.
Hier muss also ein Austausch berücksichtigt und vom
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Kapital oder Eigennutzer Wohnung+Gewerbe mit Umbaupotenzial ohne Garten mit Terrasse
107 m² Wohnfläche • 162 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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