Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
783 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Stellplätze
2
Wohnfläche
197,70 m²
Nutzfläche
158,05 m²
Gesamtfläche
355,75 m²
Baujahr
1954
Letzte Modernisierungen
2023
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Lage
Allgemein:
Überherrn-Berus ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Bekannt für seine ruhige Wohnlage, die historische Siedlungsstruktur und die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze bietet Berus ein besonderes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die idyllische Umgebung, gepflegte Wohngebiete und ein stark ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl machen den Ortsteil attraktiv für Familien, Berufspendler und naturverbundene Bewohner.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B269 und die Autobahnen A620 und A8 sind Saarlouis, Saarbrücken und das französische Forbach schnell erreichbar. Ein regionales Busnetz verbindet Berus zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und Zentren.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Restaurants und Apotheken befinden sich im ca. 5 Minuten entfernten Überherrn sowie im nahen Creutzwald (Frankreich), sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.
Bildung und Wirtschaft:
Für Familien stehen in der Gemeinde Überherrn mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Saarlouis, Dillingen und Wadgassen. Die Region profitiert wirtschaftlich von der Nähe zu Frankreich sowie mehreren Industrie- und Gewerbestandorten in Überherrn, Saarlouis und Homburg. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie internationale Arbeitgeber in der Grenzregion bieten stabile Arbeitsmöglichkeiten.
Sport und Freizeit:
Berus ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung: Wanderwege, Aussichtspunkte wie der bekannte „Europadenkmal“-Bereich sowie Radwege durch Felder und Wälder laden zu Erholung und Naturerlebnissen ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennisplätze und vielfältige Freizeitangebote in Überherrn und Saarlouis runden das Angebot ab. Auch das nahegelegene Frankreich bietet zusätzliche kulturelle und gastronomische Highlights.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist gut: In Überherrn und den umliegenden Orten gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Krankenhäuser, Fachkliniken und ein breites medizinisches Versorgungsnetz sind in Saarlouis, Dillingen und Saarbrücken vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Objektbeschreibung
Highlights im Überblick:
+ Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 197,7 m² Wohnfläche
+ Großes Grundstück mit ca. 783 m² – inkl. idyllischem Garten und potenziellem Baulandanteil (260 m²)
+ Beeindruckender Fernblick auf die umliegende Landschaft
+ Obergeschoss flexibel nutzbar: klassischer Schlafbereich oder separate Wohneinheit (Anschlüsse vorhanden)
+ Großzügige Doppelgarage – Aufstockung denkbar
+ Vollständig unterkellert – Potenzial für Einliegerwohnung
Suchen Sie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Haus mit beeindruckender Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und traumhaftem Fernblick? Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Überherrn-Berus bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Von der Haustür aus betreten Sie das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, eine große Küche, ein Büro sowie ein Badezimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und geben immer wieder den beeindruckenden Fernblick frei – eines der größten Highlights dieser Immobilie.
Eine Etage unterhalb befindet sich das Kellergeschoss, das vollständig unterkellert ist und mit Heizraum, Waschraum, mehreren Lagerräumen und einem großzügigen Allzweckbereich viel Nutzfläche bietet. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur ist hier sogar die Schaffung einer Einliegerwohnung denkbar.
Das Obergeschoss, welches über die Innentreppe vom Erdgeschoss aus erreicht wird, eignet sich perfekt als klassischer Schlafbereich eines Einfamilienhauses. Dank vorhandener Anschlüsse kann es aber ebenso gut als separate Wohneinheit genutzt werden – ideal für Mehrgenerationen, ältere Kinder, Homeoffice oder Vermietung. Auch in dieser Etage genießen Sie einen hervorragenden Fernblick, der das Wohnerlebnis maßgeblich prägt.
Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:
Kellergeschoss (Nutzfläche):
+ Heizraum
+ Waschraum
+ Badezimmer
+ Lager- und Abstellräume
+ Allzweckraum / Hobbyraum
+ Flure und Funktionsbereiche
+ Direkter Zugang zur Doppelgarage
Erdgeschoss:
+ Eingangsbereich
+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer
+ Büro / Arbeitszimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ WC
+ Balkon mit traumhaftem Fernblick
Obergeschoss (Schlafbereich oder separate Wohneinheit):
+ Vier Zimmer
+ Badezimmer
+ WC
+ Loggia
Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie ist der ca. 260 m² große, bebaubare Grundstücksanteil, der derzeit als großzügiger Garten genutzt wird. Dieser Bereich bietet nicht nur viel Freiraum im Grünen, sondern eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für die Zukunft. Der Grundstücksteil kann separat genutzt oder veräußert werden und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Käufer, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.
Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, seine flexible Nutzung und die außergewöhnliche Lage mit beeindruckendem Fernblick, der aus nahezu jeder Wohnebene sichtbar wird. Die Möglichkeit, das Obergeschoss als separaten Wohnbereich zu nutzen, kombiniert mit dem Potenzial im Kellergeschoss, bietet seltene Flexibilität. Ob eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zukünftige Wertsteigerung durch Erweiterungen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Überherrn-Berus.
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Highlights im Überblick:
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 197,7 m² Wohnfläche
Großes Grundstück mit ca. 783 m² – inkl. idyllischem Garten und potenziellem Baulandanteil (260 m²)
Beeindruckender Fernblick auf die umliegende Landschaft
Obergeschoss flexibel nutzbar: klassischer Schlafbereich oder separate Wohneinheit (Anschlüsse vorhanden)
Großzügige Doppelgarage – Aufstockung denkbar
Vollständig unterkellert – Potenzial für Einliegerwohnung
Suchen Sie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Haus mit beeindruckender Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und traumhaftem Fernblick? Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Überherrn-Berus bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Von der Haustür aus betreten Sie das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, eine große Küche, ein Büro sowie ein Badezimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und geben immer wieder den beeindruckenden Fernblick frei – eines der größten Highlights dieser Immobilie.
Eine Etage unterhalb befindet sich das Kellergeschoss, das vollständig unterkellert ist und mit Heizraum, Waschraum, mehreren Lagerräumen und einem großzügigen Allzweckbereich viel Nutzfläche bietet. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur ist hier sogar die Schaffung einer Einliegerwohnung denkbar.
Das Obergeschoss, welches über die Innentreppe vom Erdgeschoss aus erreicht wird, eignet sich perfekt als klassischer Schlafbereich eines Einfamilienhauses. Dank vorhandener Anschlüsse kann es aber ebenso gut als separate Wohneinheit genutzt werden – ideal für Mehrgenerationen, ältere Kinder, Homeoffice oder Vermietung. Auch in dieser Etage genießen Sie einen hervorragenden Fernblick, der das Wohnerlebnis maßgeblich prägt.
Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:
Kellergeschoss (Nutzfläche):
Heizraum
Waschraum
Badezimmer
Lager- und Abstellräume
Allzweckraum / Hobbyraum
Flure und Funktionsbereiche
Direkter Zugang zur Doppelgarage
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Büro / Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
WC
Balkon mit traumhaftem Fernblick
Obergeschoss (Schlafbereich oder separate Wohneinheit):
Vier Zimmer
Badezimmer
WC
Loggia
Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie ist der ca. 260 m² große, bebaubare Grundstücksanteil, der derzeit als großzügiger Garten genutzt wird. Dieser Bereich bietet nicht nur viel Freiraum im Grünen, sondern eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für die Zukunft. Der Grundstücksteil kann separat genutzt oder veräußert werden und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Käufer, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.
Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, seine flexible Nutzung und die außergewöhnliche Lage mit beeindruckendem Fernblick, der aus nahezu jeder Wohnebene sichtbar wird. Die Möglichkeit, das Obergeschoss als separaten Wohnbereich zu nutzen, kombiniert mit dem Potenzial im Kellergeschoss, bietet seltene Flexibilität. Ob eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zukünftige Wertsteigerung durch Erweiterungen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Überherrn-Berus.
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Allgemein:
Überherrn-Berus ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Bekannt für seine ruhige Wohnlage, die historische Siedlungsstruktur und die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze bietet Berus ein besonderes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die idyllische Umgebung, gepflegte Wohngebiete und ein stark ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl machen den Ortsteil attraktiv für Familien, Berufspendler und naturverbundene Bewohner.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B269 und die Autobahnen A620 und A8 sind Saarlouis, Saarbrücken und das französische Forbach schnell erreichbar. Ein regionales Busnetz verbindet Berus zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Restaurants und Apotheken befinden sich im ca. 5 Minuten entfernten Überherrn sowie im nahen Creutzwald (Frankreich), sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.
Bildung und Wirtschaft:
Für Familien stehen in der Gemeinde Überherrn mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Saarlouis, Dillingen und Wadgassen. Die Region profitiert wirtschaftlich von der Nähe zu Frankreich sowie mehreren Industrie- und Gewerbestandorten in Überherrn, Saarlouis und Homburg. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie internationale Arbeitgeber in der Grenzregion bieten stabile Arbeitsmöglichkeiten.
Sport und Freizeit:
Berus ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung: Wanderwege, Aussichtspunkte wie der bekannte „Europadenkmal“-Bereich sowie Radwege durch Felder und Wälder laden zu Erholung und Naturerlebnissen ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennisplätze und vielfältige Freizeitangebote in Überherrn und Saarlouis runden das Angebot ab. Auch das nahegelegene Frankreich bietet zusätzliche kulturelle und gastronomische Highlights.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist gut: In Überherrn und den umliegenden Orten gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Krankenhäuser, Fachkliniken und ein breites medizinisches Versorgungsnetz sind in Saarlouis, Dillingen und Saarbrücken vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage
122 m² Wohnfläche • 588 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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