Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler – ideal für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag legen.
Für Familien besonders attraktiv:
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in der Regel fußläufig bzw. innerhalb von ca. 500–900 m erreichbar. Eine Grundschule liegt ebenfalls nur rund 700–1.000 m entfernt. Weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule / Gymnasium) sind im Stadtteil Dudweiler vorhanden und bequem in ca. 1,5–2,5 km zu erreichen.
Auch für Studierende oder akademisch orientierte Familien ist die Lage interessant: Die Universität des Saarlandes ist je nach Route ca. 6–7 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die gute Infrastruktur dieser Wohnlage.
Das Haus bietet damit eine solide Grundlage für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – in einem Stadtteil, der urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal verbindet.
Infrastruktur
Fernbahnhof
1,80 km
Bus
0,16 km
Flughafen
14,32 km
Objektbeschreibung
AUFTEILUNG:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Garten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer, das auch ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Diele und bietet Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Jugendzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Heizöltankraum, eine Werkstatt, ein Vorratsraum sowie eine Waschküche mit praktischem Zugang in den Garten zur Verfügung.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Teppich, Dielen, Kunststoff
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Klimatisiert
Gartennutzung
Gäste-WC
Unterkellert
Ja
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Erforderliche Maßnahmen betreffen insbesondere die Elektroinstallation, den Austausch der Fenster, die Sanitärbereiche sowie die Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge.
Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach vor ca. 5 Jahren erneuert wurde, was eine wichtige und kostenintensive Maßnahme bereits abdeckt und eine solide Basis für die weiteren Modernisierungen schafft.
Der bestehende Renovierungs- und Sanierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt, sodass sich das Angebot insbesondere für Käufer eignet, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
MERZIG: WOHNHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN ZENTRALER LAGE!
97 m² Wohnfläche • 316 m² Grundstücksfläche • 3 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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