Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wallerfangen, im Ortsteil St. Barbara, und liegt an einer Hauptstraße. Die Umgebung ist durch Wohn- und Mischbebauung geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Städte Saarlouis, Dillingen, Merzig und der umliegenden Orte.
Objektbeschreibung
Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei Ebenen inklusive eines Anbaus. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial für Käufer, die Sanierungs- und Gestaltungsarbeiten einplanen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großer Bereich, der grundsätzlich auch für eine gewerbliche Nutzung geeignet ist. Eine Küche ist vorhanden. Das im Erdgeschoss vorgesehene Badezimmer ist derzeit nicht fertiggestellt und muss noch ausgebaut werden.
Die oberen Geschosse umfassen zusammen rund 130 m² Wohnfläche. Hier stehen insgesamt sechs Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Küche sowie zum Balkon.
Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsreserven.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Nebengebäude in Form eines Gartenhauses. Der Garten mit Terrasse ist vorhanden, befindet sich jedoch ebenfalls in einem einfachen Zustand.
Das Haus ist zum größten Teil unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Die Immobilie war bislang durchgängig vermietet und ist aktuell leerstehend. Eine flexible Nutzung ist ab sofort möglich. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen.
Gerne können Sie die Immobilie vorab in einer 360°-Tour besichtigen.
https://tour.ogulo.com/1DSB
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ausstattung
Bad
Dusche
Boden
Laminat, Dielen
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Ausstattungsqualität
Standard
Unterkellert
teils
Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung ist von 1993.
Die Fenster sind aus Holz und Aluminium ,die teilweise im Jahr 2010 erneuert worden sind.
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat,PVC
Weitere Renovierungsmaßnahmen stehen in der Zukunft an
Ansprechpartner
Emrah Nas
ERA Immobilien Nas
Anbieter
ERA Immobilien Nas
66663 Merzig
Telefon016091447886E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garage und Garten
102 m² Wohnfläche • 208 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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