Identifikator: 226933

Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus auf ca. 376 m² Wohnfläche in Zweibrücken zu verkaufen

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Endenergiebedarf
117 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
06.11.2027
Endenergiebedarf
117
Baujahr lt. Energieausweis
1924
Ausstelldatum
07.11.2017
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Gas

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Zweibrücken. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen.

Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine zügige Anbindung an umliegende Städte bietet. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, und Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Zudem bietet Zweibrücken ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Zweibrücken aus dem Jahr 1924 mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über ca. 380 m² Wohn- bzw. vermietbare Fläche auf einem Grundstück von insgesamt ca. 647 m² (inkl. Stellplätze) und bietet insgesamt 9 Zimmer. Mit einigen Umbauarbeiten lässt sich das Haus in 3 bis 4 separate Wohneinheiten umgestalten, sodass sich die Vermietbarkeit und Renditechancen erhöhen.

Im Innenbereich befinden sich ein Pool und eine Sauna, die das Objekt deutlich aufwerten.

Das Gebäude, ursprünglich 1924 erbaut, wurde in den Jahren 1980 und 1983 umfassend umgebaut und 2008 modernisiert, inklusive neuer doppelverglaster Fenster, Dach und Elektrik.

Ein Garten ist nicht vorhanden, jedoch stehen zwei Terrassen als Außenbereiche zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören acht Stellplätze sowie eine Garage.

Die zentrale Lage des Hauses sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Durch die Möglichkeit einer kombinierten Wohn- und Gewerbenutzung ist das Objekt besonders flexibel einsetzbar und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die ein bestandskräftiges Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial suchen.

Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

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