Hermeskeil – eine lebendige Stadt im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück
Lage und Charakter: Hermeskeil liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und ist Sitz der Verbandsgemeinde Hermeskeil. Als Mittelzentrum bietet die Stadt Nähe zur Natur verbunden mit guter Infrastruktur – perfekt für Familien und Genießer des Landlebens.
Geografische Einzigartigkeit: Die Stadt befindet sich im Schwarzwälder Hochwald, im Südwesten des Hunsrücks, in einer malerischen Mulde in etwa 500–600 Metern Höhe. Die idyllische Landschaft macht Hermeskeil zu einem wunderbaren Ort zum Taktenlassen, Entspannen und aktiv Sein.
Gewachsene Nähe zur Natur: An der Löster und der Prims sowie der Primstalsperre fließen ruhige Gewässer durchs Stadtgebiet.
Weitere Bäche – wie Erzbach, Felsbach, Forstelbach, Labach, Langwiesenbach und Rotbach – machen Spaziergänge und Entdeckungen besonders reizvoll.
Nachbarschaft und Verbindungen: Die kleine, freundliche Nachbarschaft zu Wadern (Saarland) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zum Erkunden der Region.
Stadtteile und Einwohner: Zu Hermeskeil gehören Abtei, Höfchen und Lascheiderhof. Die Einwohnerzahl liegt bei rund 6.677 Menschen – eine gemütliche Gemeinde, in der man sich schnell zu Hause fühlt.
Offizielle Anlaufstelle: www.stadt-hermeskeil.de
Infrastruktur
Zentrum
0,20 km
Gymnasium
0,80 km
Autobahn
2,60 km
Kindergarten
0,20 km
Grundschule
0,75 km
Realschule
0,95 km
Objektbeschreibung
Renoviertes Ein-Zweifamilienhaus in Hermeskeil – Ihr neues Zuhause wartet
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 steht auf einem großzügigen 893 m² großen Grundstück in Hermeskeil, einer lebendigen Stadt im Landkreis Trier-Sarburg. 152 m² Wohnfläche verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – perfekt, um Familienräume zu schaffen, die Sie lieben werden. Es besteht die Möglichkeit auf zwei abgeschlossene Wohnungen. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss und einen praktischen Anbau als Lagerraum.
Highlights, die Sie begeistern werden:
Gründlich renoviert und sofort bezugsbereit – lediglich wenige kosmetische Arbeiten erforderlich.
Aktuell beheizt mit noch neuwertigen Holzöfen; alternativ besteht die Möglichkeit für Nahwärme aus der angrenzenden Biomasse-Anlage.
Großzügige Raumaufteilung: Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Gäste-WC, Flur/Diele; Obergeschoss mit 3 Zimmern, Bad und Flur; Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Bad
Terrasse mit Zugang zum Garten und einem Gartenhaus – ideal für gemütliche Family-Outdoor-Tage
Geräumiger Garten, inklusive Gatter für Hühner und Enten – hier wird das Landleben zum Familienhighlight
Lage und Lebensgefühl: Hermeskeil bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – perfekt für Familien, die Nähe zur Natur schätzen.
Sonstiges
Sie erwerben diese Immobilie für 259.000 € VB
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler der IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter).
Interesse geweckt?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name sowie eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse bzw. Postanschrift für die weitere Kontaktaufnahme vorliegen. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und verwenden sie ausschließlich im Rahmen dieser Anfrage.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unser Service – Ihr Vorteil:
Die IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH ist kontinuierlich auf der Suche nach passenden Objekten für vorgemerkte Kunden. Unser erfahrenes Team begleitet Sie umfassend – vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Wir übernehmen sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses für Sie – professionell, diskret und zielorientiert. So sparen Sie Zeit und schonen Ihre Nerven, während Sie sicher sein können, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Zögern Sie nicht – ich bin nur einen Anruf entfernt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
heizungsart
Ofenheizung
Kabel / Sat- TV
Massiv gebautes Haus, teils Bruchstein- und teils Bims-Mauerwerk Baujahr: 1928 Grundstücksgröße: 1.365 m² Wohnfläche: 158 m² Heizung: Einzelöfen (Holz) Fenster: Kunststoff, 2fach verglast
Dach: Satteldach, gedeckt mit Schiffer, gedämmt,
Aufteilung Kellergeschoß:
Hauswirtschafts-/Technikraum
2 Kellerräume
1 Arbeitsraum
Zugang zum Anbau
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Gäste-WC
Flur
Obergeschoss:
3 Zimmer
Bad
Flur
Dachgeschoss:
2 Zimmer
Bad
Anbau:
Holzlager
Außenbereich:
Terrasse und Garten mit Gartenhaus
Gatter für Hühner und Gänse
Garage als Lagerhaus
Renovierungen / Modernisierungen (Auszug):
2010: Beide Sicherungskästen, Starkstrom; alle Strom- und Wasserleitungen erneuert
2010: Böden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer erneuert
2010: Oberes Bad mit Badheizung erneuert
2013: Unteres Bad mit Badheizung erneuert
2016: Vorbau Eingangsbereich/Haustür erneuert
2020: EG und OG - alle Türen erneuert
2023: Hofeinfahrt erneuert
2019: Fassade verputzt/gestrichen (Gewebeputz)
Glasfaser installiert
Energieausweis
Bedarfsausweis: 434,9 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (H) – Hinweis: H-Label entspricht sehr hohen Bedarf; ggf.
weitere Details im Exposé ergänzen (z. B. Maßnahmenpotential, Effizienzmöglichkeiten)
Zielgruppe / Nutzen für Familien
ruhige, familienfreundliche Lage
Glasfaser für schnelles Internet (Homeoffice, Lernen, Streaming)
MERZIG-FITTEN: WOHNHAUS / 5 SZ / NATURNAHE LAGE / FERNSICHT
204 m² Wohnfläche • 1.054 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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