Die Gemeinde Nohfelden liegt am Rand der Nationalpark-Region Hunsrück-Hochwald und bietet dementsprechend eine sehr hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten der aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung.
Der Bostalsee, als eines der bekanntesten Ausflugsziele des Saarlandes liegt nur ca. 1km entfernt.
Auch der Golfpark Bostalsee, das Freizeitzentrum Peterberg und der keltische Ringwall in Otzenhausen befinden sich in der Nähe.
Der Ort selbst bietet mit einigen Restaurants, Nahversorgern, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, Ärzten und Apotheken alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens.
Der Autobahnanschluss zur A62 in Fahrtrichtung Trier ist nur 5km entfernt und der Anschluss zur A1 in Richtung Saarbrücken ebenfalls nur 10km.
Objektbeschreibung
Ein historisches Denkmalanwesen mit parkähnlichem Grundstück, das ist der „Holzhauser Hof“ bei Nohfelden. Das repräsentative Landgut aus dem 17. Jahrhundert befinder sich in unmittelbarer Nähe zum Bostalsee, nur ca. 4 km vom beliebten Freizeitzentrum entfernt.
Im Ortsteil Türkismühle der Gemeinde Nohfelden, präsentiert sich mit dem Holzhauser Hof ein außergewöhnliches Kulturdenkmal von beeindruckender Historie und Ausstrahlung.
Das im 17. Jahrhundert errichtete Anwesen zählt zu den ältesten Gebäuden der Gemeinde und ist als Einzeldenkmal in die Denkmalschutzliste des Saarlandes eingetragen. Zuletzt diente die Liegenschaft als Sitz des Forstamtes sowie als Wohnhaus des Revierförsters.
Heute eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder visionäre Eigennutzer, die ein repräsentatives Domizil mit historischem Charakter und vielfältigem Entwicklungspotenzial suchen.
Zustand & Potenzial
Die Immobilie wurde 2016 vollständig entkernt und befindet sich seitdem in einem von späteren Einbauten weitgehend befreiten Zustand. Dadurch eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer individuellen Grundrissgestaltung über die Ergänzung von Trennwänden bis hin zu möglichen Erweiterungen (z. B. Wintergarten, jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Für die Umnutzung zu einem Schulungs- und Kompetenzzentrum wurden bereits in der Vergangenheit denkmalschutzrechtliche Abstimmungen vorgenommen und ein Bauantrag eingereicht sowie genehmigt.
Dieses Objekt eignet sich ideal als:
Unternehmenssitz mit repräsentativer Wirkung
Schulungs- oder Seminarzentrum
Kanzlei oder Praxis
Exklusive Event- oder Gastronomielocation
Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Private Wohnnutzung
Hier verbindet sich historische Architektur mit unternehmerischer Vision.
Wir freuen uns also auf Ihre Ideen und Ihre Kontaktaufnahme um diesem Kleinod der saarländischen Immobilien- und Kulturlandschaft neues Leben einzuhauchen.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
Unterkellert
teils
Das Anwesen – Historische Substanz mit Entwicklungsspielraum und Option zur Nutzung der Denkmal-Afa
Bereits die Zufahrt über eine eindrucksvolle Baumallee vermittelt die besondere Atmosphäre dieses parkähnlich angelegten Grundstücks mit einer Gesamtfläche von ca. 9.230 m².
Das Hauptgebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 796 m² (Erd- und Obergeschoss, jeweils ca. 397 m²) zuzüglich eines großzügigen Dachstuhls mit weiterem Ausbaupotenzial.
Raumstruktur
Repräsentativer mittlerer Eingangsbereich
Eindrucksvolle historische Treppenanlage aus dem 17. Jahrhundert
Rechter und linker Gebäudeflügel mit jeweils großzügigen, offenen Raumstrukturen
Mehrere Ein- und Ausgänge
Großzügiger Dachstuhl mit Entwicklungsmöglichkeiten
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich:
Eine ca. 160 m² große Werkstatt in Holzbauweise
Ein ca. 50 m² großer überdachter Stellplatz
Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten gibt es weiterhin auf dem imposanten Gelände
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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