Zentral gelegen im Stadtteil Lebach, Zentrum – alle wichtigen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Lebach, frisch saniert und schon bald bezugsfertig. Das Haus besticht durch eine hochwertige energetische Modernisierung und zahlreiche Komfort‑Features.
Sanierung & Modernisierung (2021 – 2026)
Dachdämmung
12 cm Linitherm Aufsparrendämmung – exzellente Wärmedämmung und Energieeffizienz.
Außenwanddämmung
16 cm Wärmedämmung – reduziert Heizkosten nachhaltig.
Wandbeläge & Decken (2025)
Komplett erneuert und mit modernen LED‑Deckenstrahlern ausgestattet – lichtdurchflutet und energiearm.
Elektrik
Vollständig erneuert, Zählerschrank und Leitungen sind neu. Es muss noch plombiert werden.
Treppe
zum Erdgeschoss und Dachgeschoss komplett neu eingebaut.
Fenster
doppeltverglast, von 1998 und 2004
Badezimmer
Dachgeschoss: Neues, modernes Bad (2026) mit Wanne.
Erdgeschoss: Badezimmer aus dem Jahr ca. 2012, gepflegt und funktional.
Heizung
Vissmann Ölzentralheizung (2006): Zuverlässig und gut gewartet, sorgt für behagliche Wärme. 3 x 2000 Liter Öltanks
Raumaufteilung
3 großzügige Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Home‑Office oder Gästezimmer.
2 Bäder – eines komplett neu (2026), das andere bereits renoviert.
Vollunterkellert – bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Ausbaustatus
Nur noch die Bodenbeläge, Türen und kleinere Arbeiten stehen aus. Das Haus ist somit bald bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Am Balkon muss noch ein Geländer angebracht werden, Stromzähler muss noch verplombt werden.
Wenn Sie Handwerker benötigen: wir verfügen über ein Netzwerk erstklassiger und zuverlässiger Handwerker die Sie gerne unterstützen!
Sonstiges
Hinweis: Der Balkon hat kein Geländer, was eine Absturzgefahr darstellt! Alle Restarbeiten erfolgen durch den Käufer.
Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).
Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter.
Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns einfach jetzt an! Sie erreichen Michael Conrad direkt unter 06887 9500839.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Ausstattungsqualität
Standard
Unterkellert
Ja
Voll unterkellert
Garage für 1 PKW mit vorgelagertem Stellplatz
Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Büro/Kinderzimmer
Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis, Amt für Sicherheit und Ordnung, Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis
Erlaubnis nach §34c GewO von Aufsichtsbehörde erteilt
Tätigkeit: Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Abschlusses von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume (Häuser, Wohnungen). Darüber hinaus Immobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) Wertermittlung (in Schmelz und Saarland weit)
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Verantwortlich für den Internetauftritt: Michael Conrad
Verbraucherinformation:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Conrad Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Conrad Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
92 m² Wohnfläche • 97 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 3 Anzahl Badezimmer
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