Die Immobilie liegt im aufstrebenden Stadtteil Burbach der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken.
Saarbrücken zählt mit Universität, Hochschule, Sehenswürdigkeiten wie der Ludwigskirche, den Winterbergkliniken sowie vielfältigen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Bahnhofstraße) zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten.
Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Luxemburg und eine hervorragende Infrastruktur: Flughafen Saarbrücken-Ensheim, Eurobahnhof, Saarbahn sowie schnelle Anbindungen an die A1, A620, A6 und A623.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung
Anlageobjekt mit 8 vermieteten Einheiten aus ca. 1949 steht auf einem großzügigen Grundstück mit 728 m² und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.Zwischen 2017 und 2020 wurden am Objekt verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dach, Fenster, Elektrik, Bäder sowie die Heizungsanlage wurden in diesem Zeitraum erneuert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hinterhof mit zahlreichen Freiflächen, die als PKW-Stellplätze genutzt werden können. Sämtliche Wohneinheiten sind mit getrennten Gas-, Wasser- und Stromzählern ausgestattet, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG rechts: ca. 76 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
EG Mitte: ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
EG links: ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Im Obergeschoss:
OG links: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
OG Mitte: ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
OG rechts: ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Im zweiten Obergeschoss:
2. OG links: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
2. OG rechts: ca. 90 m², 4 Zimmer, Küche, Bad
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 4.035 € monatlich.
Alle Mieter rechnen die Versorgungsleistungen für Gas, Wasser und Strom eigenständig und direkt mit den jeweiligen Versorgern ab.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
8 Wohneinheiten
Dach im Jahr 2020 neu eingedeckt
Heizungsanlage 2017 erneuert
Wasser- und Stromleitungen 2017 erneuert
Alle Wohneinheiten mit getrennten Zählern (Wasser-, Gas- und Stromzähler)
Viele PKW-Stellplätze vorhanden
Doppelverglaste Kunststofffenster
Energieausweis in Bearbeitung
Ansprechpartner
Emrah Nas
ERA Immobilien Nas
Anbieter
ERA Siebert Immobilien GmbH
66663 Merzig
Telefon016091447886E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Wohnen mit Weitblick- exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Höhenlage
161 m² Wohnfläche • 480 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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