Herrensohr (auch Kaltnaggisch genannt) ist ein Stadtteil von Saarbrücken im Bezirk Dudweiler. Nachbarn sind Dudweiler und Jägersfreude. Ab 1856 entstand hier planmäßig eine Bergmannskolonie auf einer ehemaligen Waldfläche. Das Gebiet liegt am rechten Ufer des Sulzbaches, eines Saar-Nebenflusses.
Die Dorfgemeinschaft lebt durch zahlreiche Vereine und Einrichtungen: Sport-, Schützen-, Gesang- und Karnevalsvereine, gemischte Chöre, Posaunenchor, Ortsinteressen- und Fördervereine sowie soziale Vereine. Eine Kleinkunstbühne bietet kulturelle Impulse, und regelmäßig laden Festlichkeiten wie der Weihnachtsmarkt zu Begegnungen ein. Seit 40 Jahren trägt der Kaltnaggischer Adventskalender zudem Spenden für lokale soziale Einrichtungen zusammen.
Infrastruktur
Zentrum
2,80 km
Gymnasium
2,40 km
Autobahn
1 km
Kindergarten
2,70 km
Grundschule
2,20 km
Realschule
2,20 km
Objektbeschreibung
Vollständig kernsanierte 3-Familienhausstruktur (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) mit jeweils eigener Wohneinheit im Saarbrücker Stadtteil Dudweiler-Herrensohr.
Moderne Gas-Zentralheizung
Isolierte Fenster und Dämmung nach aktueller Standards
Balkone bzw. Loggien bei den Wohnungen (je nach Grundriss)
Neue Bäder und hochwertige Küchen in allen Wohnungen
Leicht zugängliche Hausanschlüsse, separater Hausanschluss für jede Wohnung möglich
Abstellflächen im Kellerraum
Außenanlage gepflegt; Parkmöglichkeiten vorm Haus bzw. in unmittelbarer Nähe genügund Parkflächen.
Grundrisse/Hausflächeneinteilung optimiert für rentable Vermietung
Komplette energetische Sanierung und zeitgemäße Elektrik/Verkabelung in allen Etagen
Außenfassaden energetisch gedämmt,
/Internet-Anschlussoptionen vorhanden
Alle Wohnungen sind vermietet mit einer Jahresmieteinnahme von 23.100 €
Sonstiges
Sie erwerben diese Haus für: 365.000,- Euro VB
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Sonstiges
Wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.
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GRENZNÄHE: FREISTND. WOHNHAUS / 200 M² WFL. / GARTEN + GARAGE IN TOP WOHNLAGE
200 m² Wohnfläche • 738 m² Grundstücksfläche • 8 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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