Neufgrange liegt in Frankreich zwischen Sarreguemines und Hambach und ist von Saarbrücken über die vierspurige Schnellstraße in 20 - 25 Minuten zu erreichen. Der Ort hat eine eigene Mairie, eine Post, eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nächst größere Stadt ist Saargemünd, dessen Zentrum etwa 10 Minuten entfernt liegt. Hier ist das Gymnasium und ein Schulbus befördert die Kinder hin und zurück. Ebenfalls finden Sie in Sarreguemines alle Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie weitere Schulen und Ärzte. Auch die Saarbahn fährt von hier in Richtung Saarbrücken. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage und bietet einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Aufgrund der Tatsache, dass der hintere Teil des Grundstücks mit einer Fläche von ca. 1000 m² an einer Straße liegt und bereits alle erforderlichen Anschlüsse dort vorhanden sind, bietet sich hier die Gelegenheit, nach Erschließung des Baugrundstücks ein zusätzliches Haus zu errichten.
Infrastruktur
Flughafen
35 km
Fernbahnhof
10 km
Autobahn
10 km
Bus
1 km
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa besticht durch ihren einzigartigen Charme und die Privatsphäre, die sie bietet. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 200 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2300 m² bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt. Das Haus, auf dem uneinsehbaren Grundstück, ist etwas zurückgesetzt und hat eine lange Zufahrt mit einem elektrischen Zufahrtsportal und einem elektrischen Garagentor, das Sicherheit und Komfort gewährleistet. Beim Betreten der Villa werden Sie von großzügigen Räumen empfangen. Die Küche und das Wohnzimmer mit den Türfenster-Schiebeelementen bieten einen direkten Zugang zur Terrasse, was ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis ermöglicht. Der Elterntrakt umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Badezimmer, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet.
Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über eine große Galerie, die derzeit als Büro genutzt wird und reichlich Platz für kreative Arbeit bietet, sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Platz für 3 Autos, für einen Wellness Bereich, sowie einen Weinkeller, um Ihnen den ultimativen Luxus zu bieten. Die Villa wurde in massiver Bauweise errichtet, um eine solide und langlebige Konstruktion zu gewährleisten. Vor 12 Jahren wurden neue Dachfenster eingebaut, um natürliches Licht einzulassen und die Atmosphäre der Villa zu verbessern. Der Ankleideraum wurde vor 10 Jahren neu isoliert und mit einer abgehängten Decke ausgestattet. Außerdem wurden vor 10 Jahren neue Innentüren eingebaut, um den Gesamteindruck des Hauses zu aktualisieren und vor 5 Jahren erhielt die Küche eine neue abgehängte Decke, die das Ambiente verbessert. Im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, um einen effizienten und zeitgemäßen Komfort sicherzustellen und ebenfalls im Jahr 2022 wurde die Terrasse und Schwimmbadumrandung komplett renoviert, um eine moderne und ansprechende Ästhetik zu schaffen. Die Villa verfügt über eine große Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Highlight der Anlage ist zweifellos das Schwimmbad, das an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung bietet. Ein weiteres Highlight ist der große Kamin im Wohnzimmer, der Ihnen an kalten Wintertagen die wohlige Wärme bringt und ein Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone, der für Gesundheit und Entspannung sorgt. Die Villa ist mit vielen Vintage-Elementen ausgestattet, die dem gesamten Anwesen einen einzigartigen und charmanten Charakter verleihen.
Sonstiges
Die meisten meiner Kunden haben von den erheblichen Steuervorteilen in Frankreich profitiert, indem sie dank des unkomplizierten Umzugs ihre Steuer- und Mietersparnisse mitgenommen haben. Viele von ihnen finanzieren ihr neues Zuhause mithilfe dieser Ersparnisse, was bedeutet, dass sie ihr Haus während der Kreditlaufzeit praktisch geschenkt bekommen. Warum sollten Sie nicht dasselbe tun? Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die monatlich wiederkehrenden Kosten. Der Strompreis liegt bei etwa 20 Cent pro Kilowattstunde für den Tagtarif und etwa 17 Cent pro Kilowattstunde für den Nachtstrom. Die Wasser- und Abwassergebühren belaufen sich in der Regel auf rund 5 Euro pro Kubikmeter, wobei dies je nach Gemeinde variieren kann. In der Wohnsteuer sind oft bereits die GEZ-Gebühren (Fernsehsteuer) und Müllgebühren enthalten.
Die Kfz-Steuer entfällt komplett, ebenso wie Anliegergebühren. Neben der freundlichen Nachbarschaft und Hilfsbereitschaft sprechen all diese Punkte für ein Leben in der grenznahen Region Frankreichs. Heutzutage stellt die deutsche Sprache in der Regel kein Problem mehr dar, da fast überall auf Ämtern und im täglichen Leben Deutsch gesprochen wird. WENN SIE MÖCHTEN, BERECHNEN WIR GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. DIESE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! ZUSÄTZLICH KÖNNEN WIR IHNEN BEI BEDARF EINE GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK VERMITTELN, INKLUSIVE EINES FESTZINS-SATZES FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN. Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie der Anmeldung auf der Mairie, der Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt sowie der Anmeldung von Strom, Gas, Wasser und Telefon.
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Ofenheizung, Etagenheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
AUFTEILUNG: Parterre: Entré übergehend in großes Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Austritt auf Terrasse, Küche mit Austritt auf Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette, Abstellraum Dachgeschoss: Große Galerie, Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette Keller: Sehr große Garage für 3 Autos hintereinander, Waschküche, Sauna, Weinkeller, Werkraum _______________________ Achtung: Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen. Kaufinformationen: Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist. WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Kontaktanfrage an Heinrich Braun
Ansprechpartner
Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun
66119 Saarbrücken
Anbieter
Immobilienberatung Braun
66119 Saarbrücken
Telefon01716711111E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Renditeobjekt in Diefflen . Drei Wohnungen und ein kleines Büro suchen neuen Eigentümer
252 m² Wohnfläche • 672 m² Grundstücksfläche • 8 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 3 Anzahl Badezimmer
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