Identifikator: II-BB-2024-299

Rendite Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in ruhiger Lage von Winterbach

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Endenergiebedarf
156.70 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-01-20
Endenergiebedarf
156.70
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
GAS

Lage

Winterbach ist ein Ortsteil von St. Wendel im Saarland und nach Bliesen der zweitgrößte Ortsteil der Kreisstadt.
Winterbach liegt an der Bundesstraße 269 und an der Landesstraße 1. Ordnung 133. Die Anschlussstelle „St. Wendel-Winterbach“ der B 41 liegt hingegen nicht in Winterbach, sondern am Wendelinuspark in St. Wendel.
Nahetalbahn: Im Bahnhof St. Wendel halten alle Züge, Regional-Express und Regionalbahnen. Somit ist eine stündliche Verbindung über die Nahetalbahn ins Rhein-Main-Gebiet sowie drei stündliche Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken gewährleistet.

Infrastruktur

Autobahn
8,38 km
Kindergarten
0,63 km
Grundschule
2,65 km
Realschule
8,63 km
Gymnasium
5,42 km
Zentrum
1 km

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von St. Wendel Winterbach. Das Haus wurde stetig saniert und besitzt kein Sanierungsstau. Aktuell ist das Objekt nicht vermietet und wird vom Eigentümer bewohnt, sowie zwei Wohneinheiten sind unbewohnt. Die Wohnungen können sofort vermietet werden und verfügen jeweils über zwei Zimmer- Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss ist mit Schräge und eignet sich auch sehr gut als Ferienwohnung, Monteurs Wohnung und für eine Einzelperson.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig, modernisierte zwei Zimmerwohnung, die den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist. Die Wohnung hat einen modernen Laminatboden, großzügige Wohnräume und ein zeitloses modernisiertes Badezimmer.


Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt und wurde ebenfalls teilweise saniert. Nur die Ausstattung und Möblierung ist aus den frühen achtziger Jahren, dennoch besitzt Sie eine zwei bis drei Zimmeraufteilung mit Zugang zum schönen Garten mit Terrasse für gemütliche Abendstunden mit Freunden.
Der Keller wäre trennbar für drei Mietparteien, ebenso ist der Strom und Wasserversorgung getrennt. Zu jeder Wohnung wäre ein Stellplatz möglich und wir besitzen zwei Garagenplätze, die ebenso vermietet werden können. Die moderne Gasheizung mit Solar runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren ein Besichtigungstermin.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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