Gewachsenes Wohngebiet mit überwiegender Mehrfamilien- und Wohnbebauung, entsprechend stabile Nachfrage nach Garagen und Stellplätzen.
Vermietbarkeit:
In innerstädtischen Wohnlagen besteht erfahrungsgemäß ein erhöhter Bedarf an zusätzlichen Parkmöglichkeiten, wodurch eine gute und langfristige Vermietbarkeit begünstigt wird.
Versorgung / Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken im Stadtgebiet schnell erreichbar.
Schulen / Einrichtungen:
Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld sorgen für ein dauerhaft belebtes Wohnquartier.
Verkehr / ÖPNV:
Gute Busanbindung innerhalb Zweibrückens; schnelle Erreichbarkeit der B10 sowie der Autobahn A8.
Freizeit / Umfeldqualität:
Ruhige Wohnlage mit Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten, attraktives Umfeld für Anwohner.
Regionale Lage:
Zweibrücken mit guter Anbindung an die umliegenden Städte:
Homburg (ca. 15 km)
Pirmasens (ca. 25 km)
Kaiserslautern (ca. 40 km)
Saarbrücken (ca. 45 km)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Garagenhof mit sechs Fertiggaragen auf einer eigenen Grundstücksparzelle in einem gewachsenen Wohngebiet von Zweibrücken-Niederauerbach.
Die Garagen sind derzeit vollständig vermietet und bieten damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht bei Bedarf auch die Option einer Eigennutzung einzelner Garagen.
Die Zufahrt zum Garagenhof erfolgt über eine seitliche Einfahrt, von der aus die Garagen bequem angefahren werden können. Der Hofbereich ermöglicht eine unkomplizierte Ein- und Ausfahrt.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und wird durch eine massive Betonstützmauer am Hangbereich gesichert.
Die Dächer der Garagen sind begrünt, was neben einer optisch ansprechenden Gestaltung auch ökologische Vorteile bietet.
Hinter der Stützmauer befindet sich ein weiterer ebener Grundstücksbereich, der aktuell als Wiesenfläche genutzt wird und zusätzlichen Freiraum bietet.
Der Garagenhof befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld, in dem erfahrungsgemäß eine konstante Nachfrage nach Stell- und Garagenflächen besteht.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
- 6 vermietete Fertiggaragen mit Dachbegrünung Bj. 2012
- Eigennutzung der Garagen möglich
- Grundstück ist vollständig umzäunt
- Betonstützmauer zur Hangbefestigung
- weiterer ebener Grundstücksbereich hinter Stützmauer als zusätzlicher Freiraum
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
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Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
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Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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